Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №1005/2023
- Понеделник, 10 Юли 2023 14:20
Изх. №2874(1)/07.07.2023 г.
Уведомление за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: И. К.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2874/30.06.2023 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 43565.43.12 в местност „Божанковица“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград“ с площ 598 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта за ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на имота от „нива“ в „за жилищно строителство“.
Съгласно предварителния проект на Общ устройствен план на община Сандански, имотът попада в смесена многофункционална устройствена зона „Смф“, при следните параметри на застрояване:
- Начин на застрояване – свободно/самостоятелно;
- Характер на застрояване – ниско, свободно застрояване с височина до 10 метра;
- Плътност на застрояване (Пзастр.) - 70 %;
- Минимална озеленена площ (Позел.) - 20 %.
- Интензивност на застрояване (Кинт.) - 2.5.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да се изгради двуетажна жилищна страда с РЗП до 460 кв.метра.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез нов довеждащ водопровод, който да се захрани от съществуващ водопровод ПЕВП тръби ф 63, изграден в имот с идентификатор 43565.59.216 / полски път/. Водопроводното отклонение ще премине през имот с идентификатор 43565.43.224 /полски път/.
Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Електрозахранването ще се осъществи чрез изграждане на трафопост, ситуиран на имотна граница откъм улична регулация, който ще се захрани с електропроводно отклонение от съществуващ Ж.Р. стълб на ВЕЛ 20 кV „Дамяница“, п/ст „Сандански“.
Транспортният достъп ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 43565.43.224 с НТП „за селскостопански, горски, ведомствен път“.
С проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 935 м са разположени границите на защитена зона BG0002098 „Рупите” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 28/2010 г.), изм. и доп. със заповед № РД - 567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 54/2022 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявения план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Лешница в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград