Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №987/2023

Понеделник, 10 Юли 2023 13:44

Изх. №2825(1)/06.07.2023 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на хотел - пристрояване и надстрояване на съществуваща сграда „Рекреационен комплекс“, изграден в поземлен имот с идентификатор 02693.501.348 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

възложител: „РЕГНУМ“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2825/28.06.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на хотел - пристрояване и надстрояване на съществуваща сграда „Рекреационен комплекс“, изграден в поземлен имот с идентификатор 02693.501.348 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 02693.501.348 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог е с площ 2467 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг курортно - рекреационен комплекс“. В същия е изграден рекреационен комплекс със застроена площ 277.34, кв. м и разгъната застроена площ 344.79 кв. м, за който от главния архитект на община Разлог е издадено Удостоверение №24/19.07.2018 г. за въвеждане в експлоатация.
С инвестиционното предложение се предвижда да се изгради хотел - двуетажна надстройка с две подпокривни нива над северното тяло на рекреационния комплекс и триетажна пристройка с две подпокривни нива по цялата северна фасада на съществуващата сграда. В подземното ниво на сградата ще се разположат необходимите за функционирането й спомагателни помещения - кухненски блок със складова зона; техническо помещение; служебна зона с помещения за релакс на персонала, съблекални, санитарни възли; склад инвентар.
В сградата ще се обособи фоайе с рецепция, стълбище и асансьор, заведение за хранене със сервитьорски офис, два броя санитарни възли с преддверия. В сервитьорския офис се предвижда двоен кухненски асансьор (чисто/замърсено), с което се осъществява връзката с разположената в сутерена кухня за заведението. Предвижда се директна връзка към съществуващата сграда „Рекреационен комплекс“ както следва: част от съществуващото помещение за персонала в рекреационния комплекс се преустройва в коридор, свързващ коридора на рекреационния център с фоайето на новопроектирания хотел; в останалата част от бившето помещение за персонала ще се обособяват камериерски офис и помещение за багаж.
Реализацията на инвестиционното предложение не е свързано с необходимост от изграждане на нова и/или изменение на съществуваща инфраструктура. Достъпът до имота се осъществява от улици.
Гореописаното инвестиционно предложение не следва да се счита и за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т 2 от ЗООС, тъй като: същото ще се реализира в имот урбанизирана територия; не се налага изграждане на нова техническа инфраструктура; предвидените строителни дейности са малки по мащаб; не е предвидено усвояване на нови терени извън посочения по - горе имот, предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 1600 м са разположени границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (Изграждане на хотел) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Баня, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на хотел - пристрояване и надстрояване на съществуваща сграда „Рекреационен комплекс“, изграден в поземлен имот с идентификатор 02693.501.348 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград