Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №839/2023

Петък, 09 Юни 2023 14:02

Изх. №2363(1)/08.06.2023 г.

Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград“

възложител: И. К.

Във връзка с внесено от Вас уведомление с вх. № 2363/26.05.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград) за горецитирания проект за ПУП - ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект за ПУП - ИПЗ за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 по одобрените КККР на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация горепосоченият ПУП - ИПЗ се разработва за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 43565.43.6 по одобрените КККР на с. Лешница, община Сандански с площ 2995 кв. м , трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
За имота е одобрен Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване със Заповед № АБ-174/27.07.2007 г. на Кмета на община Сандански с предназначение „за обществено - обслужващи, производствено - складови дейности и жилищно строителство” при следните устройствени показатели: устройствена зона - „Соп“, височина на застрояване до 10 м, плътност на застрояване Пзастр. - 60 %, минимална озеленена площ Позел. - 40 %, интензивност на застрояване - 2.0.
За имота е издадено Разрешение за строеж № 71/02.05.2017 за изграждане на 2 броя подпорни стени и протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво.
С настоящият ПУП - ИПЗ се предвижда промяна отреждането на имота от „за обществено - обслужващи, производствено - складови дейности и жилищно строителство” в „за склад за промишлени стоки, магазин и жилищно строителство“, като се спазят посочените по - горе устройствени показатели.
Произтичащото с ПУП - ИПЗ инвестиционното намерение е свързано с изграждане на двуетажна жилищна сграда с РЗП до 350 кв. м. и складовата база за промишлени стоки с РЗП до 600 кв. м.
Съгласно данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № 655/18.05.2023 г. в имот с идентификатор 43565.104.153 (в банкета на Главен път Е79) е изграден водопровод ПЕВП тръби ф 140. Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез проектиране и изграждане на нов водопровод от РЕ тръби ф90, отклонение от съществуващ водопровод ПЕВП ф 140. Трасето на новия водопровод ще премине през имот ПИ с идентификатор 43565.59.216 по КККР на с. Лешница с НТП „За селскостопански, горски ведомствен път“. Отпадъчните води ще бъдат отведени в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма, която ще се почиства на база договор.
Електрозахранването ще се осъществи като в имота се изгради нов трафопост с кабелно захранване от нов ЖР стълб на ВЕЛ 20 „Дамяница”.
Транспортния достъп до имота ще се по полски път, граничещ с имота.
С проекта за ПУП - ИПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.). Разстоянието до посочената защитена зона е около 940 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявения проект за ПУП - ИПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Лешница, община Сандански, в близост до заявения проект за ПУП - ИПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект за ПУП - ИПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград