Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №806/2023
- Понеделник, 05 Юни 2023 11:40
Изх. №2276(1)/02.06.2023 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план - изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП – ПЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 61813.589.1, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „МАУНТИН ФЛАУЪР“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. №2276/18.05.2023 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на „Подробен устройствен план - изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП – ПЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 61813.589.1, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация имот с идентификатор 61813.589.1 с площ 10013 кв. м по КККР на гр. Разлог е отреден за „Апартаментен комплекс“. За инвестиционното предложение предвиждащо изграждане на апартаментен комплекс в имота е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на оценка на въздействието върху околната среда в рамките, на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила с Решение №БД-39-ПР/2022 г. на директора на РИОСВ – Благоевград. С Решение №П№-10-12/27.10.2022 г. на комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи при Областна дирекция „Земеделие“ - Благоевград е потвърдено Решение №ОД-11/26.09.2006 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1 т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи за промяна на предназначението на имота за изграждане на обект „Апартаментен комплекс – жилищно строителство“.
Проектът за изменение на действащия ПУП – ПРЗ за имот с идентификатор 61813.589.1 по КККР на гр. Разлог се инициира с цел образуването на нови УПИ с отреждане за „жилищно строителство“ и за „рекреационни дейности“ и нова обслужваща алея за транспортен достъп. От имота ще бъдат образувани единадесет УПИ с проектна площ, както следва:
- УПИ ХVІ-589.31 с площ 1098 кв. м и отреждане „за рекреационни дейности“;
- УПИ ХVІІ-589.32 с площ 633 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХVІІІ-589.33 с площ 633 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХІХ-589.34 с площ 570 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХХ-589.35 с площ 995 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХХІ-589.36 с площ 1684 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХХІІ-589.37 с площ 995 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХХІІІ-589.38 с площ 628 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХХІV-589.39 с площ 665 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХХV-589.40 с площ 601 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХХVІ-589.41 с площ 601 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
За достъп до новообразуваните УПИ-та ще се обособи алея с площ 910 кв. м.
Застрояването ще бъде съобразено с параметрите на устройствена зона „Ок“: плътност на застрояване – 30 %; кинт – 0.9 и височина до 10 м.
Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води е предвидено да се осигурят от съществуващи водопроводен клон и канализация изградени в имот с идентификатор 61813.536.895, чрез изграждане на водопроводна и канализационна мрежа през имоти с идентификатори 61813.527.762 (селскостопански път), 61813.527.533 (ливада), 61813.527.164 (канал) и 61813.589.919 (селскостопански път), общинска собственост и предвидената за транспортен достъп алея.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед №РД-15-445812.04.2023 г. на кмета на община Разлог.
Във връзка с гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние 930 м са разположени границите на защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-379/ 15.05.2020 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Подробен устройствен план - изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП – ПЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 61813.589.1, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград