Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №694/2023
- Понеделник, 15 Май 2023 12:20
Изх. №2074(1)/10.05.2023 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначение на поземлен имот с идентификатор 04279.36.38, местност „Река Бистрица-Ш. 107” по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за бензиностанция, кафе и магазин“
възложител: „БМ 2010“ ЕООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №2074/02.05.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначение на поземлен имот с идентификатор 04279.36.38, местност „Река Бистрица-Ш. 107” по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за бензиностанция, кафе и магазин“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.36.38, местност „Река Бистрица-Ш. 107” по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с площ 2001 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
Съгласно Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет-Благоевград, имотът попада в смесена многофункционална устройствена зона със занижени параметри (Смф 1).
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна предназначението на имота за неземеделски нужди. С конкретния проект на ПУП-ПЗ е предвидено да се обособи урегулиран поземлен имот (УПИ), отреден за поземлен имот с идентификатор 04279.36.38, местност „Река Бистрица-Ш. 107” по КККР на гр. Благоевград, с функционално отреждане на имота „за бензиностанция, кафе и магазин“, при спазване на следните устройствени показатели на застрояване за имота:
- Устройствена зона - смесена многофункционална устройствена зона със занижени параметри (Смф1);
- Характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м.;
- Плътност на застрояване Пзастр. - 50 %;
- Минимална озеленена площ Позел. - 30 %;
- Интензивност на застрояване - 1,5.
След промяна на предназначението на имота се предвижда в обхвата му да се изгради кафе и магазин със застроена площ около 100 кв. м, както и бензиностанция с 1 комбинирана колонка за бензин и дизел, която ще се разположи под навес.
Горивата ще се доставят със специализиран транспорт и ще се съхраняват в предвидените за поставяне подземни резервоари. Предвижда се да бъдат поставени (вкопани) 2 броя резервоари за гориво - 1 брой с обем по 20000 л за бензин и 1 резервоар за съхранение на дизел с обем 20000 литра.
Захранването на обета с електроенергия е предвидено да се осъществи чрез ел.проводно отклонение от съществуващ ЖР стълб на ВЕЛ 20 „Падеш”, п/ст Джумая до предвиден за изграждане в имота трафопост.
Съгласно писмо изх.№ ТО-01-130/09.03.2023 г. на „В и К' ЕООД-Благоевград до имота предмет на плана, най-близката изградена водопроводна мрежа е водопроводен клон РЕ DN200, а най-близкия канализационен колектор е Бет DN600 от с. Рилци и с. Бело поле до ПСОВ-Благоевград. Водопровода и участък от колектора са изградени в имот с идентификатор 04279.36.91 по КККР на гр. Благоевград, представляващ републикански път. За водоснабдяването на имота се предвижда да се изгради водопроводно отклонение с връзка към съществуващ водопроводен клон РЕ DN200. Отпадъчните води е предвидено да бъдат отведени в съществуващия канализационен колектор Бет DN600, чрез изграждане на нова канализация от PVC тръби.
Достъпа до имота ще се осъществява от имот с идентификатор 04279.36.91 по КККР на гр. Благоевград, територия на транспорта с НТП „За път от републиканската пътна мрежа“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3170 м.
С гореописаният проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначение на поземлен имот с идентификатор 04279.36.38, местност „Река Бистрица-Ш. 107” по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за бензиностанция, кафе и магазин“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/