Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №477/2023
- Вторник, 04 Април 2023 14:11
Изх. №1463(1)/31.03.2023 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.17.44 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: В. Р.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1463/23.03.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.17.44 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документацията към него поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.17.44 в местността Чикуто - Ш.16 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград (по КККР на гр. Благоевград) е с площ 1001 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ се разработва в обхват ПИ с идентификатор 04279.17.44 по КККР на гр. Благоевград и е разрешен за изработване с Решение № 81/23.02.2023 г. на Общински съвет - Благоевград.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на ПИ с идентификатор 04279.17.44 от земеделска територия с площ 1001 кв. м, с начин на трайно ползване „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Смф1“; височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.5; плътност на застрояване Пзастр. - максимум 50 %; плътност на озеленяване Позел. - минимум 30 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да се изгради еднофамилна двуетажна жилищна сграда със застроена площ около 120 - 150 кв. м.
Захранването на имота с електроенергия ще се осъществи чрез полагане на кабел с дължина 550 м за присъединяване към ТНН на ТП Виста с BL_7146 и изграждане на ГЕТ на имотната граница съобразено с дадените указания в предпроектно проучване с № 1204886234/06.01.2023 г. на „ЕРМ Запад“ АД.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до съществуващ водопровод PE DN90, изграден в ПИ с идентификатор 04279.129.72. Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Транспортният достъп се осъществява по полски път, граничещ с имота.
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 4600 м са разположени границите на защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите, (обн. в ДВ, бр.104/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.17.44 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград