Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №436/2023
- Вторник, 28 Март 2023 14:48
Изх. №1318(1)/24.03.2023 г.
Уведомление за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.63.46 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: Г. А., С. К.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1318/16.03.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.63.46 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документацията, поземлен имот с идентификатор 04279.63.46 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград (по КККР на гр. Благоевград) е с площ 3000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.63.46, от земеделска територия с начин на трайно ползване „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - жилищна устройствена зона със занижени показатели (Жм1); характер на застрояване - ниско, свободно; максимална височина на застрояване - 8 м; максимална стойност на Кинт. - 0.9; максимална плътност на застрояване Пзастр. - 40 %; минимална озеленена площ Позел. - 40 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да се изгради двуетажна жилищна сграда с разгъната застроена площ 340 кв. м.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се осъществи чрез изтегляне на кабел ниско напрежение от съществуващ ТП „Баларбаши 2“ до имота.
Водоснабдяването на имота с вода за питейно - битови нужди е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нов водопроводен клон РЕ тръби с връзка и трасе от съществуващ водопроводен клон РЕ DN110, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.63.50 по КККР на гр. Благоевград с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Поради липса на канализация в района е предвидено формираните отпадъчни води да се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
Имотът е достъпен от полски път.
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 3200 м са разположени границите на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 102/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.63.46 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград