Съдържание

Посетители

В момента има 724  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №321/2023

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №321/2023

  • Печат
Сряда, 01 Март 2023 11:34

Изх. №5062(5)/28.02.2023 г.

Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за обединяване и промяна на предназначението на имоти с идентификатори: 02676.24.20, 02676.24.52, местност Кошерината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: „ВИЛЛА“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. №5062/01.12.2022 г. на РИОСВ – Благоевград, вкл. доп. информация за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за обединяване и промяна на предназначението на имоти с идентификатори: 02676.24.20, 02676.24.52 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Имот с идентификатор 02676.24.52 е с площ 8418 кв. м и отреждане „за ваканционен жилищен комплекс“. За инвестиционното предложение предвиждащо изграждане на ваканционно - апартаментен комплекс - апартхотел в поземлен имот с идентификатор 02676.24.52 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско (КККР) е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила с Решение №БД-18-ПР/2022 г.
Имот с идентификатор 02676.24.20 и площ 2141 кв. м и отреждане „за хотел - вилно селище за туризъм и отдих“. За инвестиционното предложение предвиждащо изграждане на хотел за отдих и туризъм в поземлен имот с идентификатор 02676.24.20 по КККР на гр. Банско е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила с Решение №БД-04-ПР/2022 г.
С проекта на ПУП се предвижда обединяване и промяна на предназначението на имот с идентификатор 02676.24.52 по КККР на гр. Банско от „за ваканционен жилищен комплекс“ и на имот с идентификатор 02676.24.20 по КККР на гр. Банско от “за хотел-вилно селище за туризъм и отдих“ в общ имот „за жилищно застрояване и обществено обслужване“ с площ 10557 кв. м.
С плана се предвижда в новия имот да бъдат изградени осем броя еднофамилни жилищни сгради, със ЗП 140 кв. м всяка, при спазване на следните устройствени параметри: кота корниз - до 10 м; плътност на застрояване – до 30 %; озеленяване – мин 50 %.
Възложителят е приложил схема на застрояване към плана, в която е отразена буферна зона от 15 м между границите на парка и бъдещото застрояване, в която да не се извършват каквито и да е дейности, вкл. озеленяване, същото в изпълнение на Мярка І. Б, т. 6 от Становище по екологична оценка № БД-02/01.10.2015 г., с което е съгласуван Общ устройствен план на Община Банско.
Електрозахранването ще се осъществи от трафопост ТП „Грийн“, чрез подземно положен кабел с дължина около 200 м. Предвижда се водоснабдяването да се осъществи от съществуващ водопроводен клон PE DN90 разположен в поземлен имот с идентификатор 02676.22.1503 през поземлени имоти с идентификатори 02676.24.1504 - НТП За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение и 02676.24.1510 с НТП За селскостопански, горски, ведомствен път по КККР на гр. Банско. Отпадъчните води ще се заустват в канализационната мрежа на гр. Банско – клон за битови води разположен в поземлен имот с идентификатор 02676.20.1502 през поземлени имоти с идентификатори 02676.29.1493 НТП Друг вид земеделска земя и 02676.24.1504 по КККР на гр. Банско.
Транспортният достъп ще се осъществява по граничещия селскостопански път – имот с идентификатор 02676.24.1510 по КККР на гр. Банско.
Настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване със Заповед №01-22-89/10.10.2022 г. на кмета на община Банско.
С проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Същите граничат с границите на Национален парк „Пирин” – обявен за народен парк със Заповед № 3074/08.11.1962 г. на КГГП (ДВ, бр.43/1963 г.) и прекатегоризиран в национален парк със Заповед № РД-395/15.10.1999 г. на МОСВ (ДВ, бр.44/2000 г.) и защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със заповед № РД – 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изм. и доп. със заповед № РД – 284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (ПУП – ПЗ за обединяване и промяна на предназначението на имоти с идентификатори: 02676.24.20, 02676.24.52 за жилищно застрояване и обществено обслужване) на заявения план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Банско в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявения „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за обединяване и промяна на предназначението на имоти с идентификатори: 02676.24.20, 02676.24.52 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград