Съдържание

Посетители

В момента има 914  гости и няма потребители и в сайта

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №304/2023

Изх. №459(3)/24.02.2023 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.24.65, местност Широка поляна по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „къща за гости и басейн“

възложител: „ЛОЗЕНИЦА ЕСТЕЙТ“ ЕООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с Вх. №459/31.01.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.24.65, местност Широка поляна по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „къща за гости и басейн“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП е изготвен с обхват за поземлен имот с идентификатор 44121.24.65, местност Широка поляна по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лозеница). Имотът е с площ 7152 кв. в, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Овощна градина“.
Проекта на ПУП-ПЗ се изработва с цел да се промени предназначението на имота за „къща за гости с басейн” в предвидена устройствена зона за рекреационни дейности - „Ок”, при следните устройствени показатели:
- Начин на застрояване – свободно;
- Характер на застрояване - ниско с височина до 10 м;
- Плътност на застрояване Пзастр, - 40 %;
- Минимално озеленена площ Позл. - 20 %;
- Интензивност на застрояване Кинт - 0,8.
Съгласно приложено становище с изх. №1988/10.11.2022 г. на „УВЕКС” ЕООД, гр. Сандански в края на регулацията на с. Лозеница има изграден водопровод от ПЕВП тръби 90. Водоснабдяването на имота ще се осигури чрез изграждане на нов водопровод, който ще се захрани от уличен водопровод ПЕВП тръби 90 от водопроводната мрежа на с. Лозеница, Предвижда се дължина на водопроводното трасе да бъде около 500 м, като същото ще засегне поземлени имоти с идентификатори 44121.55.110, 44121.23.20 и 44121.24.101 по КККР на с. Лозеница.
В близост до имота няма изградена канализационна мрежа, предвид което отпадъчните води е предвидено да бъдат отвеждани в предвидена за изграждане в границите на имота водоплътна изгребна яма с обем 10 куб. м. Същата е предвидено да бъде обслужвана на „УВЕКС“ ЕООД, гр. Сандански.
Присъединяването на имота към електроразпределителната мрежа е предвидено да се осъществи, чрез изграждане на нов трафопост, който ще бъде изграден в границите на имота и присъединен към ВЕЛ 20 kV „Рожен” от П/ст Сандански и подземно полагане на кабел, който ще премине през имоти с идентификатор 44121.2З.20 и 44121.24.101 по КККР на с. Лозеница.
Достъпа до имота ще се осъществява от имот с идентификатор 4412124.101 по КККР на с. Лозеница, вид територия земеделска с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път”.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.) и защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние над 430 м.
С горепосочения проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че горепосоченият прокт на ПУП-ПЗ е допустим спрямо утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016 – 2021 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2016 – 2021 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията описани в изразено становище на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район” (БДЗБР) с изх. №П-01-54(1)/23.02.2023 г., постъпило в РИОСВ – Благоевград чрез системата за електронен обмен на документи и регистрирано с Вх. №459(2)/23.02.2023 г., копие от което прилагаме за съобразяване.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.24.65, местност Широка поляна по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „къща за гости и басейн“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася само за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становища с Изх. №П-01-54(1)/23.02.2023 г. на БДЗБР.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград