Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №300/2023

Петък, 24 Февруари 2023 14:08

Изх. №873(1)/23.02.2023 г.

Уведомление за Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 00134.1.54 и 00134.1.55 в местността Кури дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Изгрев, община Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ с цел обединяване в един брой нов с идентификатор 00134.1.62 с предназначение „за жилищно строителство“;
2. Инвестиционен проект на две жилищни сгради в имот с идентификатор 00134.1.62 в местността Кури дере по одобрените КККР на с. Изгрев, община Благоевград

възложител: „РИМЕЛА“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 873/16.02.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части:
1. ПУП - ИПЗ за поземлени имоти с идентификатори 00134.1.54 и 00134.1.55 в местността Кури дере по одобрените КККР на с. Изгрев, община Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ с цел обединяване в един брой нов с идентификатор 00134.1.62 с предназначение „за жилищно строителство“;
2. Инвестиционен проект на две жилищни сгради в имот с идентификатор 00134.1.62 в местността Кури дере по одобрените КККР на с. Изгрев, община Благоевград,
попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация горепосочения ПУП е разработен в обхват:
- поземлен имот с идентификатор 00134.1.54 в местността Кури дере по одобрените КККР на с. Изгрев, община Благоевград. Същият е площ 978 кв. м с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- поземлен имот с идентификатор 00134.1.55 в местността Кури дере по одобрените КККР на с. Изгрев, община Благоевград. Същият е площ 978 кв. м с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Горепосоченият КПИИ, съдържащ ПУП - ИПЗ и инвестиционен проект е разрешен за изработване със Заповед № 14/04.01.2023 г. на главен архитект на Община Благоевград, оправомощен със Заповед № 379-ЧР//10.10.2022 г. на Кмета на Община Благоевград.
Изменението на плана за застрояване е свързано с обединяване на горепосочените поземлени имоти в един нов поземлен имот с идентификатор 00134.1.54 в местността Кури дере по одобрените КККР на с. Изгрев, община Благоевград с площ 1956 кв. м с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Със същото са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1д“ - жилищно строителство с малка височина и занижени показатели; максимална плътност на застрояване - 40 %; максимален Кинт. - 0.90; минимална плътност на озеленяване - 40 %; максимална височина на застрояване - 8 м.
С инвестиционния проект е предвидено в новообразувания поземлен имот да се изградят два броя жилищни сгради с обща застроена площ 782 кв. м и разгъната застроена площ 1746.40 кв. м.
Водоснабдяването за питейно-битови нужди ще се осъществи от съществуващ водопроводен клон PE DN110 от водопроводната мрежа на с. Изгрев, изграден в поземлен имот с идентификатор 00134.8.104 по одобрени КККР на с. Изгрев, община Благоевград с НТП „за местен път“, чрез изграждане на нов водопроводен клон до новообразувания имот. Отвеждането на формираните отпадъчни води ще се осъществява в два броя изгребни ями (по една за всяка една от жилищните сгради). Електроснабдяването ще се извърши към КМрНН на ТП „Еленово-1“ BL_0358 съгласно Становища с изх. №№ 1204547625 и 1204547643 от 16.03.2022 г. за условията и начина на присъединяване на клиенти към електрическата мрежа на „ЧЕЗ Разпределение България“ АД. Транспортният достъп ще се осъществява по местен път, граничещ с имота.
С КПИИ, съдържащ ПУП - ИПЗ и инвестиционен проект не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с КПИИ дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до посочената защитена зона е около 2270 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявения КПИИ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Изгрев, община Благоевград, в близост до заявения КПИИ, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения КПИИ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград