Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №278/2023
- Вторник, 21 Февруари 2023 16:46
Изх. №790(1)/20.02.2023 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.117.27 в местността Пенков чифлик-Ш.38 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел разделянето му на четири броя нови имота с идентификатори 04279.117.36, 04279.117.37, 04279.117.38 и 04279.117.39 с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой нов поземлен имот с идентификатор 04279.117.40 за „алея за достъп“
възложител: З. С.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 790/14.02.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.117.27 в местността Пенков чифлик-Ш.38 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел разделянето му на четири броя нови имота с идентификатори 04279.117.36, 04279.117.37, 04279.117.38 и 04279.117.39 с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой нов поземлен имот с идентификатор 04279.117.40 за „алея за достъп“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация горепосочения ПУП е разработен в обхват поземлен имот с идентификатор 04279.117.27 в местността Пенков чифлик-Ш.38 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград. Същият е с площ 1593 м2, с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е образуван от поземлен имот с идентификатор 04279.117.15 по КККР на гр. Благоевград въз основа на Заповед № 2330/09.11.2021 г. на Директор на дирекция „Устройство на територията“, оправомощена със Заповед № 543-ЧР/27.10.2021 г. на Кмета на Община Благоевград.
Горепосоченият ПУП - ИПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 165/27.01.2023 г. на главен архитект на Община Благоевград, оправомощен със Заповед № 379-ЧР//10.10.2022 г. на Кмета на Община Благоевград.
Изменението на плана за застрояване е свързано с разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.117.27 в местността Пенков чифлик-Ш.38 по КККР на гр. Благоевград на четири броя нови имота с идентификатори 04279.117.36, 04279.117.37, 04279.117.38 и 04279.117.39 с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой нов поземлен имот с идентификатор 04279.117.40 с предназначение „за алея за достъп“
Предвидено е новообразуваните поземлени имоти да са със следните площи:
- новообразуван поземлен имот с идентификатор 04279.117.36 - 404 м2;
- новообразуван поземлен имот с идентификатор 04279.117.37 - 336 м2;
- новообразуван поземлен имот с идентификатор 04279.117.38 - 336 м2;
- новообразуван поземлен имот с идентификатор 04279.117.39 - 336 м2;
- новообразуван поземлен имот с идентификатор 04279.117.40 - 182 м2.
С ИПЗ за новообразуваните поземлени имоти с идентификатори 04279.117.36, 04279.117.37, 04279.117.38 и 04279.117.39 с предназначение „за жилищно строителство“ са предвидени следните устройствената зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм1“, височина на застрояване до 8 м; максимална стойност на Кинт. - 0.9; плътност на застрояване - 40 %; минимална плътност на озеленяване - 40 %.
След одобряване на ПУП - ИПЗ е предвидено в новообразуваните поземлени имоти с идентификатори 04279.117.36, 04279.117.37, 04279.117.38 и 04279.117.39 да се изградят по един брой двуетажна жилищна сграда със застроена площ около 100-120 м2.
Водоснабдяването за питейно-битови нужди ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до вече съществуващ водопроводен клон РЕ DN110 по ул. „Трифон Кунев“ в ж.к. „Струмско“ на гр. Благоевград. Формираните отпадъчни води ще бъдат зауствани чрез изграждане на нова канализационна мрежа до вече съществуващ канализационен клон РЕ DN315 по ул. „Трифон Кунев“ в ж.к. „Струмско“ на гр. Благоевград.
Електрозахранването на новообразуваните имоти ще се осъществи от КЕЛ 20 кV „Чифлика“, П/ст „Ален мак“, гр. Благоевград чрез разкъсване на кабел между ТП-1 „Струмско“ и ТП-2 „Струмско“.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път.
С проекта за ПУП - ИПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на разстояние около 2980 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.117.27 в местността Пенков чифлик-Ш.38 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел разделянето му на четири броя нови имота с идентификатори 04279.117.36, 04279.117.37, 04279.117.38 и 04279.117.39 с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой нов поземлен имот с идентификатор 04279.117.40 за алея за достъп“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград