Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №254/2023
- Сряда, 15 Февруари 2023 19:30
Изх. №4578(8)/14.02.2023 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен пран – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.139.17, местност Полето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог“
възложител: Г. Д., Я. Д.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. №4578/31.10.2022 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на „Подробен устройствен пран – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.139.17, местност Полето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация проектът на ПУП - ПЗ се инициира с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.139.17 с площ 4129 кв. м по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Разлог от „нива“ в за „крайпътен обслужващ комплекс“ в зона „Со“ (смесена обществено-обслужваща зона).
С плана се предвижда в имота да се изградят пункт за техническо обслужване на автомобили, магазин, заведение за хранене, гараж и паркинг със зарядна станция за електромобили. Предвидено е свободно застрояване при спазване на устройствените параметри за зона „Соо“: височина – до 10 м; плътност на застрояване – 60 %; плътност на озеленяване – 20 % и кинт – до 1.8.
Електрозахранването ще се осъществи от съществуваща мрежата НН в района, като се положи кабел НН от същ МрНН за ТП „ЦК“ до ГЕТ на бъдещия обект.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от уличен водопровод, изграден в имот с идентификатор 61813.750.410, чрез изграждане на нов водопровод до имота.
Отпадъчните води е предвидено да се заустват в изгребна яма в имота. Транспортният достъп до обекта ще се осъществя по граничещ с имота път ІV-ти клас от общинската пътна мрежа.
Съгласно писмо с изх. №3200-155(2)/03.02.2023 г. на кмета на община Разлог за промяна на предназначението на имота с цел застрояване за крайпътен обслужващ обект, не се налага изменение на действащия ОУП на Общината.
С проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 4200 м е разположена защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (промяна предназначението на имота от „нива“ в „крайпътен обслужващ комплекс“ в зона „Со“) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен пран – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.139.17, местност Полето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград