Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №253/2023
- Сряда, 15 Февруари 2023 19:28
Изх. №4622(6)/14.02.2023 г.
Уведомление за Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) в обхват поземлени имоти с идентификатори 20910.13.17 и 20910.13.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград, като от поземлени имоти с идентификатори 20910.13.17 и 20910.13.18 се образува нов УПИ І за имот с проектен идентификатор 20910.13.17 с отреждане за „Жилищно строителство“ в зона Жм; 2. Инвестиционен проект за обект „Жилищна сграда“ в новообразуван УПИ І-20910.13.31, землище на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград
възложител: Р. М.
Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 4622/01.11.2022 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) в обхват поземлени имоти с идентификатори 20910.13.17 и 20910.13.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград, като от поземлени имоти с идентификатори 20910.13.17 и 20910.13.18 се образува нов УПИ І за имот с проектен идентификатор 20910.13.17 с отреждане за „Жилищно строителство“ в зона Жм; 2. Инвестиционен проект за обект „Жилищна сграда“ в новообразуван УПИ І-20910.13.31, землище на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в имоти с номера 013017 и 013018, находящи се в местността Зигвели, землище на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград“ и свързаните с него ПУП – ПЗ, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с Решение № 13-ОС/2017 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие върху защитените зони. Съгласно същото се предвижда във всеки един от имотите да се изгради по една двуетажна жилищна сграда със застроена площ между 300-500 кв. м, вкл. изграждане на инфраструктурни връзки (ел. провод, водопровод, канализация), при запазване на съществуващата в имотите храстова и дървесна растителност.
Поземлен имот с идентификатор 20910.13.17, с площ 3269 кв. м е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м).
Поземлен имот с идентификатор 20910.13.18, с площ 3921 кв. м е урбанизирана територия, с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м).
Към настоящия момент, имотите не са с характеристики на земеделска земи, отпочнати са дейности по почистване/изравняване на част от терена, вкл. са извършвани строителни дейности/бетонова площадка.
Изработването на настоящия КПИИ е допуснато със Заповед № 34/17.06.2022 г., изменена със Заповед № УТИ - 148/12.10.2022 г. на Кмета на община Сандански.
Основната цел на проекта на ПУП - ПРЗ е обединяване на поземлени имоти с идентификатори 20910.13.17 и 20910.13.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, община Сандански в един общ имот с проектен идентификатор 20910.13.17 и отреждането му за „Жилищно строителство“.
С инвестиционния проект се предвижда в новообразувания поземлен имот с идентификатор 20910.13.17 да се изгради една жилищна сграда със застроена площ до 650 кв. м и паркинг с капацитет 2 паркоместа.
Водоснабдяването за питейно-битови нужди ще се осъществи от съществуващ уличен водопровод етернит ф80, чрез изграждане на нов водопровод до имота имот (в обхвата на имот с идентификатор 20910.12.52). Битовите отпадъчни води ще се отвеждат в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма. Електрозахранването на имота ще се осъществи от съществуващ стоманобетонов стълб (СБС) до нов СБС, чрез изграждане на ел. провод с дължина около 120 м.
Имотът е достъпен от селскостопански път - поземлен имот с идентификатор 20910.12.52 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград.
С КПИИ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на КПИИ не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Същите попадат частично (около 3,860 дка) в периферните граници на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.)
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че КПИИ не противоречи на режима на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш”, определен със заповедта за обявяването й.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение за изграждане на жилищна сграда е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2016-2021 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2016-2021 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР, заведено с вх. №4622(4)/30.12.2022 г. на РИОСВ - Благоевград.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона) и характера (обединяване на имоти и изграждане на една жилищна сграда, което вече е оценено в проведената процедура за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие върху защитените зони) на заявения КПИИ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш”, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Зорница в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявения КПИИ в части: 1. ПУП-ПРЗ в обхват поземлени имоти с идентификатори 20910.13.17 и 20910.13.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград, като от поземлени имоти с идентификатори 20910.13.17 и 20910.13.18 се образува нов УПИ І за имот с проектен идентификатор 20910.13.17 с отреждане за „Жилищно строителство“ в зона Жм; 2. Инвестиционен проект за обект „Жилищна сграда“ в новообразуван УПИ І-20910.13.31, землище на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
Приложение: писмо с изх. №П-01-423(1)/30.12.2022 г. на директора на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград