Съдържание

Посетители

В момента има 142  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №27/2023

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №27/2023

  • Печат
Сряда, 11 Януари 2023 11:54

Изх. №5321(1)/05.01.2023 г.

Уведомление за „Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 65334.119.34 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград на три нови поземлени имота с идентификатори 65334.119.35 с отреждане за „Автосервиз“, 65334.119.36 с отреждане за „Складова база и препакетиране на промишлени стоки“ и 65334.119.37 с отреждане за „Алея за достъп“ и Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 65334.119.34 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград

възложител: К. И., Л. И.

Във връзка с внесеното уведомление с Вх. №5321/16.12.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 65334.119.34 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград на три нови поземлени имота с идентификатори 65334.119.35 с отреждане за „Автосервиз“, 65334.119.36 с отреждане за „Складова база и препакетиране на промишлени стоки“ и 65334.119.37 с отреждане за „Алея за достъп“ и Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 65334.119.34 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документацията към него поземлен имот с идентификатор 65334.119.34 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански е земеделска земя с начин на трайно ползване „нива“ и площ 3000 м2.
Горепосочените ПУП - ПРЗ и ПУП - ПП са разрешени за изработване с Решение № 223/29.09.2022 г. на общински съвет - Сандански. В същото решение е посочено, че произтичащите с плана инвестиционни намерения са допустими спрямо предвижданията на заданието за изработване на Общ устройствен план на Община Сандански.
С плана за регулация е предвидено разделяне на поземлен имот с идентификатор 65334.119.34 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански на три поземлени имота с проектни идентификатори 65334.119.35 с площ 1399 м2, 65334.119.36 с площ 1399 м2 и 65334.119.37 с площ 202 м2.
С плана за застрояване е предвидено поземлен имот с проектен идентификатор 65334.119.35 да бъде отреден за „автосервиз“; поземлен имот с проектен идентификатор 65334.119.36 да бъде отреден за „складова база и препакетиране на промишлени стоки“, а поземлен имот с проектен идентификатор е предвидено да бъде отреден за „алея за достъп“. С плана за застрояване са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели“ устройствена зона „Пп“, височина на застрояване - до 10 м; плътност на застрояване 80 %; минимален процент на озеленяване - 20 %; Кинт. 2.5.
С парцеларния план се цели определяне на трасе за транспортен достъп, засягащо поземлени имоти 65334.230.244 с начин на трайно ползване „за селскостопански, горски, ведомствен път“ и поземлен имот с идентификатор 65334.230.223 с начин на трайно ползване „за друг вид водно течение, водна площ, съоръжение“, общинска собственост.
След разделяне и промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.119.34 е предвидено:
- в новообразуван поземлен имот с идентификатор 65334.119.35 да бъде изградена сграда за автосервиз със застроена площ 80 - 100 м2, в който ще се извършват основно ремонти по ходова и задвижваща част, без смяна на масла, разкомплектоване, боядисване или изчукване на автомобили;
- в новообразуван поземлен имот 65334.119.36 е предвидено да бъде изградена сграда със застроена площ 150 - 200 м2 с предназначение за складова база и отдел за препакетиране на промишлени стоки. Същата ще съдържа в себе си склад за пакетирани стоки (доставени и готови за изпращане).
Водоснабдяването на новообразуваните поземлени имоти е предвидено да се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение до вече изграден водопровод по полски път (представляващ поземлен имот с идентификатор 65334.230.244) с дължина 5 - 6 м и вътрешна площадкова мрежа до съседния обособен нов имот. Поради липса на канализация в района формираните отпадъчни води ще бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма в един от новообразуваните поземлени имоти. Почистването на същата ще бъде извършвано от лицензиран ВиК оператор въз основа на договор. Електрозахранването ще се осъществи чрез свързване към МТП „Учен“ чрез ново трасе на въздушна мрежа с дължина около 180 м.
С проектите за ПУП - ПРЗ и ПУП - ПП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 1710 м е разположена защитена BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за делба на поземлен имот) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Сандански близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 65334.119.34 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград на три нови поземлени имота с идентификатори 65334.119.35 с отреждане за „Автосервиз“, 65334.119.36 с отреждане за „Складова база и препакетиране на промишлени стоки“ и 65334.119.37 с отреждане за „Алея за достъп“ и Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 65334.119.34 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград