Съдържание

Посетители

В момента има 120  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №1626/2022

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1626/2022

  • Печат
Вторник, 03 Януари 2023 11:24

Изх. №4591(3)/23.12.2022 г.

Уведомление за „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) в обхвата на УПИ ХVI, поземлени имоти с идентификатори 61813.757.132, 61813.757.40 и 61813.757.37 /част от УПИ VI, кв. 87 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване (ПЗ) на новообразуваното УПИ /от поземлени имоти с идентификатори /61813.757.132, 61813.757.40 и 61813.757.37/, с предназначение за „жилищно строителство““

възложител: Е. Р.

Във връзка с внесеното от упълномощеното Вас лице ведомление с Вх. №4591/31.10.2022 г. и внесена допълнителна информация с вх. № 4591(2)/21.12.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) в обхвата на УПИ ХVI, поземлени имоти с идентификатори 61813.757.132, 61813.757.40 и 61813.757.37 /част от УПИ VI, кв. 87 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване (ПЗ) на новообразуваното УПИ /от поземлени имоти с идентификатори /61813.757.132, 61813.757.40 и 61813.757.37/, с предназначение за „жилищно строителство“., попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документацията към него:
 поземлен имот с идентификатор 61813.757.37 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“ и площ 160 м2;
 поземлен имот с идентификатор 61813.757.132 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“ и площ 610 м2;
 поземлен имот с идентификатор 61813.757.40 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“ и площ 624 м2.
Горепосоченият ПУП - ИПРЗ е допуснат със Заповед № РД-15-389/14.04.2022 г. на Кмета на Община Разлог.
С изменението на плана за регулация в обхвата на УПИ ХVI, поземлени имоти с идентификатори 61813.757.132, 61813.757.40 и 61813.757.37 /част от УПИ VI, кв. 87 по плана на гр. Разлог е предвидено образуване на нов УПИ 61813.757.164 с площ 1394 м2.
С плана за застрояване е предвидено новообразувания имот да бъде отреден за „жилищно строителство“ при спазване на следните устройствени показатели на застрояване: височина на застрояване - до 10 м; интензивност на застрояване (Кинт.) - до 1.2; плътност на застрояване (Пзастр.) - до 60 % и минимална озеленена площ (Позел.) - 40 %.
След приключване на процедурата по одобряване на ПУП - ИПРЗ е предвидено в новообразувания имот да бъде изградена еднофамилна жилищна сграда на два етажа със застроена площ около 150 м2. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с дължина около 30 м до съществуващ водопроводен клон в улица от регулацията на гр. Разлог. Формираните отпадъчни води е предвидено да бъдат отвеждани в канализационната мрежа на гр. Разлог. Електрозахранването ще бъде осъществено чрез изтегляна на ел. кабел дължина 3 - 4 м до съществуваща мрежа и монтаж на електромер на имотната граница. Транспортният достъп до имота ще се осъществява по второстепенна улица.
Съгласно получено Удостоверение изх. № 947/21.12.2022 г. на Община Разлог новообразувания поземлен имот попада в устройствена зона „Жм“ - жилищна зона с преобладаващо застрояване малка височина, съгласно одобрения Общ устройствен план на Община Разлог с Решение № 184 от Протокол № 10/26.10.2017 на Общински съвет Разлог, за който е проведена изискващата се процедура по реда на глава шеста на ЗООС и чл. 31 от ЗБР, приключила със Становище по екологична оценка № БД-01/27.10.2016 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С ПУП - ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 2980 м е разположена защитена BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Разлог близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) в обхвата на УПИ ХVI, поземлени имоти с идентификатори 61813.757.132, 61813.757.40 и 61813.757.37 /част от УПИ VI, кв. 87 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване (ПЗ) на новообразуваното УПИ /от поземлени имоти с идентификатори /61813.757.132, 61813.757.40 и 61813.757.37/, с предназначение за „жилищно строителство““, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 391/14.12.2021 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/