Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №1496/2022
- Понеделник, 28 Ноември 2022 10:32
Изх. №4763(1)/24.11.2022 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.12.7 в местността Пърди магаре по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград с цел отреждане на имота за „жилищно строителство“
възложител: А. В., И. В.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №4763/11.11.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.12.7 в местността Пърди магаре по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград с цел отреждане на имота за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 57176.12.7 (стар №012007) е с площ 2832 м2.
За промяна предназначението на 944 м2 от поземлен имот с идентификатор 57176.12.7 (стар №012007) има издадени Заповед № АБ-226/29.11.2007 г. на Кмета на община Сандански за одобряване на ПУП - План за Застрояване и Решение № ОД-02/19.02.2008 г. на областна дирекция „Земеделие и гори“ Благоевград за изграждане на обект „Жилищно строителство“.
В периода от 2008 г. до 2022 г. (вкл.), няма издадено Разрешение за строеж (по ЗУТ) и по силата на чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи - Решение № ОД-02/19.02.2008 г. на областна дирекция „Земеделие и гори“ - Благоевград е загубило правно действие и се налага същото да бъде актуализирано.
С настоящия проект на ПУП - ПЗ се предвижда от южната 1/3 (944 м2) от имота да се образува УПИ VII, отредени за жилищно строителство. В централната източна част на УПИ VII е предвидена жилищна сграда с гаражи.
Предвидената устройствена зона за имота е „жилищна с преобладаващо застрояване с малка височина“ при спазване на следните устройствени показатели: застроена площ 180 м2; разгъната застроена площ 540 м2; озеленяване 40 %; плътност 60 % и Кинт. 1.2.
Захранването на имота с електроенергия е предвидено от съществуващ ТП, разположен западно от имота. Водоснабдяването е предвидено от съществуващ водопровод, минаващ северозападно от имота. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват в съществуваща канализация източно от имота. Транспортният достъп ще се осъществява по граничещи с имота полски пътища.
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 2130 м е разположена защитена BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ)) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището с. Поленица в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.12.7 в местността Пърди магаре по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград с цел отреждане на имота за „жилищно строителство““, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград