Съдържание

Посетители

В момента има 479  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022 Съобщение №1412/2022

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №1412/2022

  • Печат
Сряда, 09 Ноември 2022 11:26

Изх. №4259(3)/08.11.2022 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.129.73 в местността Царевоселско шосе по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за жилищно строителство“ в „за жилищно строителство, автокъща, автосервиз и обществено обслужване“

възложител: Д. К.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №4259/10.10.2022 г. и внесена допълнителна информация с вх. № 4259(2)/31.10.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.129.73 в местността Царевоселско шосе по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за жилищно строителство“ в „за жилищно строителство, автокъща, автосервиз и обществено обслужване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.129.73 в местността Царевоселско шосе по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“ и площ 2002 м2. В имота е предвидено изграждане на жилищна сграда, за която от главен архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 63/07.03.2022 г. Към настоящия момент строителство не е започнало.
Със Заповед № 1370/14.07.2022 г. на община Благоевград е разрешено изработването на проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.129.73 в местността Царевоселско шосе по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград.
С ПУП - ИПЗ се предвижда промяна отреждането на горепосочения поземлен имот от „за жилищно строителство“ в „за жилищно строителство, автокъща, автосервиз и обществено обслужване“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона -„Смф1“; височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.5; плътност на застрояване максимум 50 %; плътност на озеленяване - минимум 30 % и специфични параметри - паркиране в имота.
След промяна в отреждането на имота е предвидено изграждане допълнително на два броя сгради със застроена площ до 200 м2 и с предназначение сграда за автосервиз и сграда за обществено обслужване.
В автосервиза се предвижда да се извършват ремонтни дейности по ходова част на автомобилите: диагностика по най-съвременна технология с апаратура от ново поколение; общи ремонти по ходовата част и спирачната система - смяна на накладки, дискове; ремонти по електрооборудването и смяна на акумулатори; смяна на ремъци, вериги, ролки, зъбни колела и др.; преглед и подмяна на агрегати и части, разположени по периферията на двигателя - компресори, хидравлична помпа, стартер, алтернатор; периодично обслужване - пълна техническа проверка и смяна на масло и филтри (маслен, горивен, въздушен); ремонт на двигател и всички видове горивни системи, реглаж и геометрия на ходова част и др.
В сградата за обществено обслужване се предвижда да се обособят: търговска площ, кафе и офиси.
Присъединяването към електроразпределителната мрежа ще се осъществи съгласно Становище SAB № в-32-21-41541 от 26.11.2021 г. на разпределителното дружество от ТНН на БКТП „Виста“ чрез полагане на кабел с дължина около 180 м. Кабелът ще бъда положен в сервитута на третокласен път - 106 (поземлен имот с идентификатор 04279.129.66).
Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на нов водопроводен клон, като продължение на съществуващ водопровод РЕ DN90, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.129.66. Дължина на предвиденото трасе е около 150 м.
Отпадъчните води, които ще се образуват ще бъдат битови и същите ще бъдат отведени до съществуващ канализационен клон от Бет.DN400, минаващ през имота.
С проекта за ПУП - ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 4450 м е разположена защитена BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (промяна предназначението на поземлен имот за жилищно строителство, автокъща, автосервиз и обществено обслужване) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Благоевград в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.129.73 в местността Царевоселско шосе по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за жилищно строителство“ в „за жилищно строителство, автокъща, автосервиз и обществено обслужване““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград