Съдържание

Посетители

В момента има 447  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022 Съобщение №1404/2022

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №1404/2022

  • Печат
Четвъртък, 03 Ноември 2022 16:09

Изх. №4449(1)/02.11.2022 г.

Уведомление за комплексен проект за инвестиционна инициатива, съдържащ следните самостоятелни части: 1. Подробен устройствен план (ПУП): Изменение на плана за регулация (ПР) на УПИ VI7146, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград с цел отреждане на УПИ VI за имот с идентификатор 04279.603.114, с предназначение „за жилищно строителство”; План за застрояване (ПЗ) за УПИ VI603.114, кв. 38 по плана на 1У-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.114 по кадастралната карта на Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и запазване на предвиденото застрояване. свързано с УПИ V7147, кв. 38 по плана па IV-ти микрорайон - Благоевград, имот с идентификатор 4279.603.104 по кадастралната карта на Благоевград;2. Инвестиционен проект за жилищна страда в УПИ 14. кв. 38 по плана на IV - ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.114 по кадастралната карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и запазване на застрояване, свързано с УПИ V7147, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон Благоевград, имот с идентификатор 4279.603.104 по кадастралната карта на Благоевград.

възложител: „ОПТИМАЛ БИЛД“ ООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. № 4449/21.10.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Комплексен проект за инвестиционна инициатива, съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП):
• Изменение на плана за регулация (ПР) на УПИ VI7146, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград с цел отреждане на УПИ VI за имот с идентификатор 04279.603.114, с предназначение „за жилищно строителство”;
• План за застрояване (ПЗ) за УПИ VI603.114, кв. 38 по плана на 1У-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.114 по кадастралната карта на Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и запазване на предвиденото застрояване. свързано с УПИ V7147, кв. 38 по плана па ИЖ микрорайон - Благоевград, имот с идентификатор 4279.603.104 по кадастралната карта на Благоевград;
2. Инвестиционен проект за жилищна страда в УПИ 14. кв. 38 по плана на IV - ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.114 по кадастралната карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и запазване на предвиденото застрояване, свързано с УПИ V7147, кв. 38 по плана па 1У-ти микрорайон - Благоевград, имот с идентификатор 4279.603.104 по кадастралната карта на Благоевград., попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ VI7146, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград е отреден „за жилищно строителство“ и същият е идентичен на поземлен имот с идентификатор 04279.603.114 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, представляващ урбанизирана територия с начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“ и площ 928 м2.
Горепосоченият комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) и план за застрояване (ПЗ) и инвестиционен проект за жилищна сграда е разрешен със Заповед № 1737/14.09.2022 г. на директор на дирекция „Архитектура и устройствено планиране“, оправомощена със Заповед № 93-ЧР/18,02,2022 г. на кмета на община Благоевград.
С изменението на плана за регулация се предвижда отреждане на УПИ VI7146, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград за поземлен имот с идентификатор 04279.603.114 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград като се запазва отреждането му „за жилищно строителство“.
С плана за застрояване е предвидено свързано застрояване със съседният имот от запад със следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жс“, Кинт. -2.0; плътност на застрояване - 70 %; озеленяване минимум 30 % и височина на застрояване 15 м.
С инвестиционният проект е предвидено в горепосоченият имот да бъде изградена жилищна сграда. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на гр. Благоевград. образувание отпадъчни води ще бъдат зауствани в съществуващата канализация на населеното място. За електрозахранване на имота е предвидено в ТП „Дом майка и дете“ да се монтира табло РТ 4х400А; монтаж на табло на имотната граница и полагане на кабел НН с приблизителна дължина 250 м. транспортният достъп ще се осъществява по улици от уличната мрежа на IV- ти микрорайон на гр. Благоевград.
С КПИИ, съдържащ ПУП - ИПР и ПЗ и инвестиционен проект за жилищна сграда не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 3980 м е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (комплексен проект за инвестиционна инициатива) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Благоевград в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Комплексен проект за инвестиционна инициатива, съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП):
• Изменение на плана за регулация (ПР) на УПИ VI7146, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград с цел отреждане на УПИ VI за имот с идентификатор 04279.603.114, с предназначение „за жилищно строителство”;
• План за застрояване (ПЗ) за УПИ VI603.114, кв. 38 по плана на 1У-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.114 по кадастралната карта на Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и запазване на предвиденото застрояване. свързано с УПИ V7147, кв. 38 по плана па ИЖ микрорайон - Благоевград, имот с идентификатор 4279.603.104 по кадастралната карта на Благоевград;
2. Инвестиционен проект за жилищна страда в УПИ 14. кв. 38 по плана на IV - ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.114 по кадастралната карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и запазване на предвиденото застрояване, свързано с УПИ V7147, кв. 38 по плана па 1У-ти микрорайон - Благоевград, имот с идентификатор 4279.603.104 по кадастралната карта на Благоевград.“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград