Съдържание

Посетители

В момента има 548  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022 Съобщение №1388/2022

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №1388/2022

  • Печат
Четвъртък, 03 Ноември 2022 15:36

Изх. №4350(1)/28.10.2022 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 20910.10.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград“

възложител:„БОРГО ЛА ВИНЯ“ ООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с Вх. №4350/14.10.2022 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за изменение на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проекта за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 20910.10.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация проекта за изменение на ПУП – ПЗ е изготвен с обхват за поземлен имот с идентификатор 20910.10.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Зорница), с площ 5604 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10м)“. В имота е изградена къща за гости с басейн, които са въведени в експлоатация с Удостоверение №№13/08.03.2022 г., издадено от главния архитект на община Сандански.
За инвестиционно предложение „Изграждане на къща за гости с басейн в поземлен имот с идентификатор 20910.10.5 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с Изх. №1813(6)/03.07.2019 г. на РИОСВ – Благоевград.
Проекта за изменение на ПУП - ПЗ се инициира с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 20910.10.5 по КККР на с. Зорница на два нови урегулирани поземлени имота, с проектни идентификатори, площ и функционално предназначение, както следва:
- поземлен имот с проектен идентификатор 20910.10.6 по КККР на с. Зорница с площ 1399 кв. м, с устройствени показатели, както следва: устройствена зона - „Жм“; конкретно предназначение „За жилищно строителство“; Височина на застрояване - до 10 м; Плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %; Интензивност на застрояване (Кинт) – 1.2; Минимална озеленена площ - 40 %; начин на застрояване – свободно;
- поземлен имот с проектен идентификатор 20910.10.7 по КККР на с. Зорница с площ 4205 кв. м, с устройствени показатели, както следва: устройствена зона - „Жм“; конкретно предназначение „За жилищно строителство“; Височина на застрояване - до 10 м; Плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %; Интензивност на застрояване (Кинт) – 1.2; Минимална озеленена площ - 40 %; начин на застрояване – свободно. В обхвата на имота е предвидено да остане изградената къща за гости с басейн, без да се предвижда ново застрояване.
В обхвата на поземлен имот с проектен идентификатор 20910.10.6 по КККР на с. Зорница е заявено предвиждане за изграждане на двуетажна жилищна сграда с РЗП 150-180 кв. м. За новопредвидената за изграждане жилищна сграда не е заявено предвиждане за изграждане на нова и/или изменение съществуващата техническа инфраструктура, вкл. и обслужващата такава за обекта в поземлен имот с идентификатор 20910.10.5 по КККР на с. Зорница.
Настоящият проект за изменение на ПУП – ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние над 202 м.
С проекта за изменение на ПУП - ПЗ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП – ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 20910.10.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект за изменение на ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград