Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №1376/2022

Понеделник, 31 Октомври 2022 12:46

Изх. №4323(1)/26.10.2022 г.

Уведомление за проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.749.921 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „ливада“ за „жилищно строителство“

възложител: М. К.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №4323/13.10.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.749.921 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „ливада“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.749.921 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 2507 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „ливада“. Съгласно Общия устройствен план на община Разлог, имотът попада в устройствена зона „Ок“.
Проектът на ПУП - ПЗ е допуснат с Решение №159 по Протокол №7 от проведено заседание на Общински съвет - Разлог, проведено на 28.07.2022 г.
Основната цел на настоящия проект на плана е промяна предназначението на имота за жилищно строителство. Предвижда се в имота да се изградят 4 (четири) броя ваканционни къщи за собствено обитаване и отдаване по наем. Всяка от къщите ще бъде със застроена площ около 150-180 кв. м. Дворът ще бъде затревен и ще се обособят алеи за осъществяване на достъп до всяка от къщите.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от водопроводен клон Ст.ф159 от ВС „Извора“, предназначен за водоснабдяване на хотелски комплекс „Катарино“, отстоящ на разстояние около 590 м югозападно от имота.
Отпадъчните води ще се заустват в канализационен клон за битови води Бет. Ф400 от канализационната мрежа на гр. Разлог, отстоящ на разстояние около 400 м югозападно от имота.
За присъединяване на обекта към ел. разпределителната мрежа се предвижда в имота да се изгради трафпост, който ще се захрани от ВЕЛ „Бачево“, ВЕЦ Разлог.
Транспортният достъп се осъществява по съществуващ път, граничещ с имота.
С проекта за ПУП - ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 2790 м е разположени защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) с цел промяна предназначението на земеделска земя с начин на трайно ползване „ливада“ за „жилищно строителство“) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Разлог в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения проект на „Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.749.921 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „ливада“ за „жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград