Съдържание

Посетители

В момента има 556  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022 Съобщение №1232/2022

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №1232/2022

  • Печат
Четвъртък, 29 Септември 2022 15:10

Изх. №3810(3)/28.09.2022 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 04279.118.17 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на три броя нови поземлени имоти - два броя нови поземлени имоти с идентификатори 04279.118.116 и 04279.118.117 с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой поземлен имот с идентификатор 04279.118.119 с предназначение „път за собствени нужди“ и план за застрояване (ПЗ) за новообразуваните имоти 04279.118.116 и 04279.118.117 - ново ниско свободно застрояване

възложител: ОБЩИНА ПЕТРИЧ

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №3810/07.09.2022 г. и допълнителна информация с вх. № 3810(2)/23.09.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 04279.118.17 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на три броя нови поземлени имоти - два броя нови поземлени имоти с идентификатори 04279.118.116 и 04279.118.117 с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой поземлен имот с идентификатор 04279.118.119 с предназначение „път за собствени нужди“ и план за застрояване (ПЗ) за новообразуваните имоти 04279.118.116 и 04279.118.117 - ново ниско свободно застрояване, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.118.17 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“ и площ 1201 м2.
Със Заповед № 404/19.03.2021 г. на заместник кмет по строителството на община Благоевград, оправомощен със Заповед № 15-ЧР/11.01.2021 г. на кмета на община Благоевград е одобрен ПУП - ПЗ за на поземлен имот с идентификатор 04279.118.17, местност Пенков чифлик Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“. Проектът на ПУП - ПЗ съгласуван с РИОСВ - Благоевград, за което е издадено писмо с изх. № 3093(1)/30.10.2021 г. по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата ОС.
Измененото на Плана за застрояване е разрешен със Заповед № 605/11.03.2022 г. на кмета на община Благоевград.
С ПУП - ИПЗ се предвижда делба на поземлен имот с идентификатор 04279.118.17 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград на три броя нови поземлени имоти - два броя нови поземлени имоти с идентификатори 04279.118.116 с площ 558 м2 и 04279.118.117 с площ 558 м2 с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой поземлен имот с идентификатор 04279.118.119 с площ 85 м2 с предназначение „път за собствени нужди“ (за второстепенна улица).
Предвидено е за новообразувани поземлени имоти 04279.118.116 и 04279.118.117 - ново ниско свободно застрояване при спазване на слените устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм1“; височина на застрояване - до 8 м; максимална стойност на Кинт. - 0.9; плътност на застрояване - максимум 40%; плътност на озеленяване - минимум 40% и специфични параметри - паркиране в новообразуваните имоти.
С плана за застрояване е предвидено в новообразувани поземлени имоти 04279.118.116 и 04279.118.117 да бъдат изградени по един брой жилищни сгради свободно разположени в тях. Електроснабдяването, водоснабдяването, отвеждането на образуваните отпадъчни води и транспортният достъп ще се осъществят по начина посочен с наш изх. № 3093(1)/30.10.2021 г., а именно: електрозахранването от развитата електроразпределителна мрежа в района от ТХХ на ТП на разстояние около 110 м; водоснабдяване от водопроводен клон РЕ DN 110 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден по поземлен имот с идентификатор 04279.118.40 по КККР на гр. Благоевград; заустване на образуваните отпадъчни води в канализационен клон РЕ DN 315 от вътрешната канализационна мрежа на града, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.118.40 по КККР на гр. Благоевград и транспортен достъп до имота по полски път.
С проекта за ПУП - ИПЗ и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 2850 м е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект за на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за делба на поземлен имот) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Благоевград в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 04279.118.17 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на три броя нови поземлени имоти - два броя нови поземлени имоти с идентификатори 04279.118.116 и 04279.118.117 с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой поземлен имот с идентификатор 04279.118.119 с предназначение „път за собствени нужди“ и план за застрояване (ПЗ) за новообразуваните имоти 04279.118.116 и 04279.118.117 - ново ниско свободно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград