Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №1178/2022
- Вторник, 20 Септември 2022 10:02
Изх. №3743(1)/15.09.2022 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.593.112, местност Бетоловото по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел разделяне на имота на шест УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“
възложител: „ИНВЕСТБИЛД-БС“ ООД
Във връзка с Ваше Уведомление с вх. №3743/31.08.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Проект на „Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.593.112, местност Бетоловото по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел разделяне на имота на шест УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.593.112, местност Бетоловото по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог (КККР на гр. Разлог) е с площ 3640 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“. Имотът е с променено предназначение за „жилищно строителство“.
Основната цел на настоящия проект на плана e разделяне на имота и образуване на 6 (шест) броя нови поземлени имоти с предназначение за „жилищно строителство“, както следва:
- имот с проектен идентификатор 61813.593.274 с площ 895 кв. м;
- имот с проектен идентификатор 61813.593.275 с площ 610 кв. м;
- имот с проектен идентификатор 61813.593.276 с площ 520 кв. м;
- имот с проектен идентификатор 61813.593.277 с площ 520 кв. м;
- имот с проектен идентификатор 61813.593.278 с площ 520 кв. м;
- имот с проектен идентификатор 61813.593.279 с площ 550 кв. м.
От общия имот за реализиране на регулационната улична мрежа на гр. Разлог в района се отчуждават и 25 кв. м.
Предвижда се във всеки от новообразуваните имоти да се изгради по една жилищна сграда със застроена площ 80-100 кв. м всяка.
Захранването на имотите с вода за питейно-битови нужди ще бъде осъществено чрез изграждане на нов водопроводен клон до съществуваща мрежа по улицата пред имота и изграждане на вътрешна водопроводна мрежа. Отвеждането на отпадъчните води ще бъде осъществено чрез изграждане на нов канализационен клон до канализация по улицата пред имота. Електрозахранването ще се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място, чрез полагане на нов кабел с дължина около 80 м.
С проекта на ПУП - изменение на ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното за гореописания ПУП – изменение на ПРЗ няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо на отстояние 820 м е разположена границата на защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-379/ 15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на плана, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявения проект на „Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.593.112, местност Бетоловото по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел разделяне на имота на шест УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград