Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №1104/2022
- Четвъртък, 01 Септември 2022 11:04
Изх. №3357(3)/31.08.2022 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 62699.63.3 в местността Чешмата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 62699.63.8 и 62699.63.9 с предназначение „жилищно строителство“
възложител: А. С., В. Л.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №3357/01.08.2022 г. и внесена допълнителна информация с вх. № 3357(2)/17.08.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 62699.63.3 в местността Чешмата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 62699.63.8 и 62699.63.9 с предназначение „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ - Благоевград:
Поземлен имот с идентификатор 62699.63.3 в местността Чешмата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград е с площ 2986 м2 и представлява урбанизирана територия с начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“.
Със Заповед №1734/14.08.2008 г. на кмета на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план - План за застрояване за промяна предназначението на имот 063003 в местността Чешмата, землище на с. Рилци, община Благоевград за „жилищно строителство“.
За „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 62699.63.3, местност Чешмата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград с цел поправяне на явна фактическа грешка и предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм““ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка в рамките, на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила с Решение №БД-ЕО-08/2022 г. Изменението на ОУП за имота е одобрено с Решение № 160/29.04.2022 г. на ОбС - Благоевград.
За инвестиционно предложение “Изграждане на жилищна сграда с магазини в поземлен имот с идентификатор 62699.63.3 в местността Чешмата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград“ от директорът на РИОСВ - Благоевград е издадено писмо с изх. № 2557(1)/16.06.2022 г. по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС.
С проекта на ПУП - ПЗ се предвижда от поземлен имот с идентификатор 62699.63.3 в местността Чешмата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград да бъдат образувани два броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 62699.63.8 с площ 1493 м2 и 62699.63.9 с площ 1943 м2 и предназначение „за жилищно строителство“.
След разделяне на поземления имот е предвидено във всеки един от новообразуваните имоти да бъде изградена по една жилищна сграда със застроена площ 250 м2.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник (тръбен кладенец) с прогнозна дълбочина 10 м в югоизточната част на новообразуван поземлен имот с идентификатор 62699.63.9. Образуваните битови отпадъчни води ще бъдат зауствани в предвидени за изграждане във всеки един от новообразуваните поземлени имоти изгребни ями с обем 15 м3. Присъединяването към ел. разпределителната мрежа ще се извърши към ТП „Талки андък“, BL_0170. Транспортният достъп ще се осъществява от съществуващ полски път (поземлен имот с идентификатор 62699.63.195 по одобрени КК и КР на с. Рилци, община Благоевград) граничещ с имота.
За предвидения за изграждане сондажен кладенец от Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ е изразена допустимост с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016 - 2021 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2016 - 2021 г.) в рамките на извършената процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, приключила с Решение №БД-ЕО-08/2022 г. при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в тяхно становище с изх. №П-04-1(1)/11.01.2022 г.
С проекта за ПУП - ПЗ за новообразуваните имоти не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 1100 м е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.);
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището с. Рилци в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 62699.63.3 в местността Чешмата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 62699.63.8 и 62699.63.9 с предназначение „жилищно строителство““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград