Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №1028/2022
- Вторник, 16 Август 2022 10:34
Изх. №3088(3)/15.08.2022 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация и застрояване (ПРЗ) на обединяване на УПИ III-65334.15.54, УПИ IV-65334.15.55 и УПИ V-65334.15.52,65334.15.47 в кв. 21а по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нови УПИ V-65334.15.54, 65334.15.55, 65334.15.58, УПИ IХ-65334.15.72 и отделяне на 129 м2 от УПИ III -65334.15.72 за „Обслужващ път и озеленяване“
възложител: „АКТИВ“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №3088/13.07.2022 г. и допълнителна информация с вх. № 3088(2)/29.07.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация и застрояване (ПРЗ) на обединяване на УПИ III-65334.15.54, УПИ IV-65334.15.55 и УПИ V-65334.15.52,65334.15.47 в кв. 21а по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нови УПИ V-65334.15.54, 65334.15.55, 65334.15.58, УПИ IХ-65334.15.72 и отделяне на 129 м2 от УПИ III -65334.15.72 за „Обслужващ път и озеленяване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ III-65334.15.54 е с площ 696 м2, УПИ IV-65334.15.55 696 м2, а УПИ V-65334.15.52,65334.15.47 е с площ 4715 м2. Същите са урбанизирана територия с начин на трайно ползване „средно застрояване (от 10 до 15 м)“. В УПИ V-65334.15.52,65334.15.47 са изградени шест броя жилищни сгради.
Горепосочения ПУП - изменение на ПРЗ е разрешен за изработване със Заповед № 31/20.05.2022 г. на кмета на община Сандански.
Основната цел на настоящия проект на ПУП - изменение на ПРЗ е, както следва:
- от УПИ III-65334.15.54 (поземлен имот с идентификатор 65334.15.54), УПИ IV-65334.15.55 (поземлен имот с идентификатор 65334.15.55) и част от УПИ V-65334.15.52, 65334.15.47 (имот с идентификатор 65334.15,58) се образува нов УПИ VIII-65334.15.54, 65334.15.55, 65334.15.58 с площ 2983 кв. м, като запазва отреждането си по предходния план „за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности” и предвижда средноетажно свободно застрояване и едноетажно свързано застрояване с новообразувания УПИ IX-65334.15.72 в зона „Ожо“ при показатели на застрояване Пзастр. до 60 % и Кинт. до 2.0;
- останалата част от УПИ V -65334.15.52, 65334.15.47 се урегулира в нов УПИ IX -65334.15.72 с площ 2996 м2, като запазва отреждането си по предходния план „за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности” в зона „Сжо” при показатели на застрояване Пзастр. до 60 % и Кинт до 2,0;
- от новообразувания УПИ IX-65334.15.72 се отделят 127.94 м2 за „Обслужващ път и озеленяване”.
Съществуващите в УПИ V-65334.15.52,65334.15.47 шест броя жилищни сгради ще бъдат запазени.
Предвижда се средноетажно свободно застрояване и свързано застрояване между новообразуваните имоти. В границите на новообразувания УПИ ХIII-65334.15.71 е предвидено да изгради една жилищна страда с магазин, фитнес, кафе, офиси и подземни гаражи. За двата новообразувани имота отреждането по предходния план „За жилищно строителство и обществено обслужващи дейности“ в зона „Сжо“, при показатели на строяване Пл 60 % и Кинт до 2.0, се запазва.
С проекта за ПУП - изменение на ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 1440 м е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация и застрояване (ПРЗ) на обединяване на УПИ) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Сандански в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация и застрояване (ПРЗ) на обединяване на УПИ III-65334.15.54, УПИ IV-65334.15.55 и УПИ V-65334.15.52,65334.15.47 в кв. 21а по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нови УПИ V-65334.15.54, 65334.15.55, 65334.15.58, УПИ IХ-65334.15.72 и отделяне на 129 м2 от УПИ III -65334.15.72 за „Обслужващ път и озеленяване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
ИНЖ. РУМЕН ИВАНОВ
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощен със Заповед № 283/03.08.2022 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/