Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №953/2022
- Сряда, 03 Август 2022 13:22
Изх. №1681(3)/01.08.2022 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.150.7 в местността Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански с цел отреждане му за „жилищно строителство“
възложител: Н. П. и др.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с Вх. №1681/01.04.2022 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.150.7 в местността Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански с цел отреждане му за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация изработването на горепосочения проект на ПУП е разрешено с Решение №49/10.03.2022 г. на Общински съвет - Сандански.
Проектът на ПУП е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор поземлен имот с идентификатор 65334.150.7 в местността Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански (КККР на гр. Сандански), с площ 2407 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
Същият се инициира с цел промяна на предназначението на имота от „нива“ в за „жилищно строителство“.
С ПУП – ПР се предвижда да се образуват три урегулирани имота (УПИ): УПИ І150.7, УПИ ІІ150.7 и УПИ ІІІ150.7, всеки с площ 697 кв. м и отреждане за „жилищно строителство“, и улица за достъп до новообразуваните имоти с площ 315 кв. м.
С ПУП – ПЗ се предвижда в новообразуваните УПИ-та да се изградят жилищни сгради при спазване на следните параметри за устройствена зона „Жм“: ниско свободно застрояване; височина на застрояване – до 10 м; плътност на застрояване 60 %, Кинт. до 1.2 и озеленяване – 40 %. Във всеки от имотите е предвидено да се обособят по две паркоместа.
Електрозахранването е предвидено да се осигури от мрежата НН на населеното място. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа, експлоатирана от „УВЕКС“ ЕООД, гр. Сандански, а отпадъчните битово-фекални води от жилищните постройки е предвидено да се отвеждат в изгребни ями, които ще се изградят за всеки един от новообразуваните имоти. Имотът е достъпен от асфалтов път свързващ град Сандански със с. Лиляново.
Настоящият проект на ПУП - ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1066 м.
Предвид гореизложеното, с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че настоящият ПУП - ПРЗ е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016 – 2021 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2016 – 2021 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район” (БД ЗБР) с Изх. №П-01-122(1)/28.07.2022 г., постъпило в РИОСВ – Благоевград с Вх. №1681(2)/28.07.2022 г., копие от което прилагаме за съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП - ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.150.7 в местността Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански с цел отреждане му за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с Изх. №П-01-122(1)/18.07.2022 г. на БД ЗБР.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ - Благоевград