Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №880/2022
- Петък, 08 Юли 2022 12:56
Изх. №2902(2)/07.07.2022 г.
Уведомление за Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 00134.506.149, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на три броя нови имоти
възложител: ОБЩИНА ПЕТРИЧ
Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 2902/29.06.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 00134.506.149, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на три броя нови имоти, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Имот с идентификатор 00134.506.149, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград е вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване, площ 21393 кв. м.
Имотът попада в устройствена зона за вилен отдих „Ов", съгласно ОУП на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № З от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград с устройствени параметри Височина на застрояване - 7 м; Пзастр. - максимална 40 %; Кинт - до 0,8; Позел. - минимална 50%.
От главния архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 43/27.02.2018 г. на „Вилна сграда“ в имот № 000149, местност Чуката, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград. На 29.03.2018 г. е съставен Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия, и ниво на строежа.
Основаната цел на настоящия ПУП - ПЗ е разделяне на поземлен имот с идентификатор 00134.506.149 и образуване на три нови поземлени имоти с проектни идентификатори с предназначение „за вилно строителство“ и площи, както следва:
- 00134.506.155 с площ 6698 м2;
- 00134506.156 с площ 9116 м2;
- 00134.506.157 с площ 5580 м2 .
След обособяването на имотите, се предвижда ново ниско свободно застрояване, като във всеки един от тях да бъдат изградени сгради и съоръжения, необходими за предвидените функции.
В имот с проектен идентификатор 00134.506.155 се предвижда изграждане на двуетажна сграда с разгъната застроена площ до 350 м2, паркинг с до 3 паркоместа. Достъпът до имота ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 00134.10.1 с предназначение „за селскостопански, горски, ведомствен път”.
В имот с проектен идентификатор 00134.506.156 се предвижда изграждане на две двуетажни сгради с разгъната застроена площ до 250 м2 всяка една, паркинг с до 5 паркоместа. Достъпът до новообразувания имот ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 0013432.153 с предназначение „за селскостопански, горски, ведомствен път“.
В имот с проектен идентификатор 00134.506.157 се предвижда изграждане на двуетажна сграда с разгъната застроена площ до 320 м2, паркинг с до 4 паркоместа. Достъпът до имота ще се осъществява от поземлени имоти с идентификатори 00134.506.18 и 00134.505.39 с предназначение „за второстепенна улична мрежа“.
Захранването с ел. енергия ще се осъществи от ВЕЛ 20kV , Айдарово”, п/ст Ален мак в съответствие с предпроектно проучване на „Електроразпределителни мрежи Запад“ АД с изх.№ 1204644377/03.06.2022.
Водоснабдяването на новообразуваните имоти с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи чрез изграждане на нов водопроводен клон РЕ тръби, отклонение от съществуващ Главен водопроводен клон РЕ DN110
Формираните отпадъчни води ще се заустват във водоплътни изгребни ями във всеки един от имотите.
С проектът на ПУП-ПЗ за имот с идентификатор 00134.506.149, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на три броя нови имоти не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на отстояние 1870 м е разположена границата на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (вилно строителство) на плана, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Изгрев в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеният „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 00134.506.149, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на три броя нови имоти“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград