Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №855/2022

Вторник, 05 Юли 2022 13:12

Изх. №2829(1)/01.07.2022 г.

Уведомление за инвестиционно предложение “Изграждане на жилищни сгради с магазини и гаражи и подземен паркинг в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

възложител: „БЕТОН“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. №2829/24.06.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение “Изграждане на жилищни сгради с магазини и гаражи и подземен паркинг в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документацията към него, както и наличната такава в РИОСВ – Благоевград поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „за складова база“ и площ 9626 м2.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ I300.2507, поземлени имоти с идентификатори 65334.300.2507 и 65334.300.853, кв. 119 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ от директора на РИОСВ - Благоевград е издадено писмо с изх. № 48(1)/14.01.2022 г. по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС.
С инвестиционното предложение е предвидено в горепосочения имот да бъдат изградени два броя сгради:
• сграда със смесено предназначение - жилищно - търговска сграда със застроена площ до 975 м2 и разгъната застроена площ до 4365 м2, включваща 10 бр. магазина, 8 бр. гаражи и 29 бр. жилища;
• сграда за подземен паркинг със застроена площ до 510 м2 на два етажа състояща се от 33 бр. единични гаража и 2 бр. двойни гаража, както и обслужващи улици за маневриране и обслужване на търговските площи.
В рамките на имота ще бъде обособен открит паркинг с капацитет 78 бр. паркоместа за нуждите на жилищно -търговската сграда.
Според представената информация до поземления имот предмет на инвестиционното предложение има изградена техническа инфраструктура - водопровод, електропровод и канализация от разпределителните мрежи на гр. Сандански и не се предвижда изграждане на нова такава. Транспортният достъп е осигурен от уличната мрежа на града.
Така заявено инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС. Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние от 2500 е разположена границата на защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитена зона) и характера (изграждане на жилищни сгради с магазини и гаражи и подземен паркинг) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на растителни и животински видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение “ “Изграждане на жилищни сгради с магазини и гаражи и подземен паркинг в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо/становище се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо/становище, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград