Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №802/2022
- Петък, 24 Юни 2022 12:02
Изх. №2466(1)/23.06.2022 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промени по чл. 154 от Закона за устройство на територията към обект „Апартаментен хотел, магазини, спа-център, ресторант, кафе сладкарница, басейн и трафопост в поземлен имот с идентификатор 65334.300.3200 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (УПИ ІІІ-2849а, б, кв. 40 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград)“
възложител: „НИК-ПАЛАС“ ООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с Вх. №2466/31.05.2022 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Промени по чл. 154 от Закона за устройство на територията към обект „Апартаментен хотел, магазини, спа-център, ресторант, кафе сладкарница, басейн и трафопост в поземлен имот с идентификатор 65334.300.3200 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (УПИ ІІІ-2849а, б, кв. 40 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград)“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 65334.300.3200 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Санвадси) е с площ 1317 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
Въз основа на издадено Разрешение за строеж № 44/21.02.2008 г., допълнено със Заповед № 64/30.05.2008 г., Заповед № 64/05.08.2009 г, Заповед № 4/12.02.2009 г. и Заповед № 48/01.07.2011 г. издадени от главния архитект на община Сандански в имота е започнало изграждане на апартаментен хотел, магазини, спа-център, ресторант, кафе-сладкарница и басейн. Сградата е на шест етажа със застроена площ 1184 кв. м.
За инвестиционно предложение „Водовземане на минерална вода от резервоар за минерална вода на КЕИ № 8 и Сондаж № 6 на находище на минерална вода „Сандански“ - ИДС, гр. Сандански за захранване на „Апартаментен хотел, магазини, спа-център, ресторант, кафе сладкарница и басейн в поземлен имот с идентификатор 65334.300.3200 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с Изх. № 1385(3)/08.05.2018 г. на РИОСВ - Благоевград.
Настоящето инвестиционно предложение е свързано с промяна, след издаване на разрешението за строеж по чл. 154, ал. 2, т. 6 и 7 от Закона за устройство на територията, а именно промяна на част от предназначението на обекта, вида и местоположението на общи инсталации и уредби в сградата.
Промяната засяга функционалното предназначение на сградата - обособяват се две функции: хотелска и жилищна, като в съответствие с нормативните изисквания за двете функции са осигурени отделни входове на партер, както и два отделни асансьора. Предвидените промени са както следва:
На партер (кота +/-0,00) промените включват:
• обособяване на нов вход от север за жилищната част и изместване на вход за хотела на западната фасада;
• обособяване на рецепция при новия вход хотел;
• съществуващата рецепция се променя предназначението за магазин;
• отместване на главно разпределително табло
• обособяване на нов магазин/винарна с вход откъм ресторанта и фоайето;
• ново помещение към рецепцията, намиращо се до ГРТ;
• предвиждане на паркинг за велосипеди - 206р,
• изграждане на ресторанта с промени по кухнята съгласно част Технологична;
• преместване на бар напитки;
На втори етаж (кота +3,50) промените включват:
• преустройство на магазин в хотелски апартамент;
• изграждане на стена към въздуха над рецепцията на партер.
На четвърти етаж (кота +9,30) промените включват:
• промяна на предназначението на хотелски апартаменти 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.7 и 4.9 в жилищни апартаменти и хотелски апартаменти 4.6 и 4.8 - в ателиета;
• добавяне на двойни комини с размери 25/45см в кухни и дневни;
• помещение камериерка става складово помещение.
На пети етаж (кота +12,20) всички промени са към І-ви етап на строителството и включват:
• промяна на предназначението на хотелски апартаменти 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 и 5.7 в жилищни апартаменти, хотелски апартамент 5.6 - в ателие. Мезонет 5.8 запазва предназначението си - хотелски мезонет.
• добавяне на двойни комини с размери 25/45 см в кухни и дневни;
• помещение камериерка става складово помещение.
На трети и шести етажи не се предвиждат промени.
Инвестиционното предложение не предвижда изграждане на нова довеждаща техническа инфраструктура и нови включвания. Водоснабдяването и електроснабдяването е от разпределителните мрежи на гр. Сандански. Отпадъчните води ще бъдат отведени в градската канализационна мрежа .
Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително въздействие върху околната и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). На-близо за разположени защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2536 м и защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3645 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Промени по чл. 154 от Закона за устройство на територията към обект „Апартаментен хотел, магазини, спа-център, ресторант, кафе сладкарница, басейн и трафопост в поземлен имот с идентификатор 65334.300.3200 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (УПИ ІІІ-2849а, б, кв. 40 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград)“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград