Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №674/2022
- Сряда, 01 Юни 2022 11:46
Изх. №2286(2)/31.05.2022 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) съдържащ следните самостоятелни части: Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.58.16 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград за промяна предназначението от „за складова и производствена дейност“ в „автосервиз за тежкотоварни автомобили, обществено обслужване и бензиностанция“ – ново ниско свободно застрояване и Инвестиционен проект за сграда за обществено обслужване и бензиностанция в поземлен имот с идентификатор 57159.58.16 по кадастралната карта на с. Покровник, община Благоевград“
възложител:„УКЕВ ТРАНС“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. №2286/17.05.2022 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) съдържащ следните самостоятелни части: Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.58.16 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград за промяна предназначението от „за складова и производствена дейност“ в „автосервиз за тежкотоварни автомобили, обществено обслужване и бензиностанция“ – ново ниско свободно застрояване и Инвестиционен проект за сграда за обществено обслужване и бензиностанция в поземлен имот с идентификатор 57159.58.16 по кадастралната карта на с. Покровник, община Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 57159.58.16 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград (КККР на с. Покровник) е с площ 2500 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен складов обект.
За проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.58.16 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „за складова и производствена дейност“, РИОСВ-Благоевград се е произнесла на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с писмо с изх.№ 3229(2)/11.10.2021 г.
Изработването на горепосоченият КПИИ, представен по части ПУП-ИПЗ и инвестиционен проект е допуснат със Заповед №972/11.05.2022 г. на директора на дирекция „Архитектура и планиране“ на Община Благоевград.
С изменението на плана за застрояване се предвижда да се промени отреждането на имота от „за складова и производствена дейност“ в „автосервиз за тежкотоварни автомобили, обществено обслужване и бензиностанция“. Устройствената зона и устройствените показатели съгласно Общия устройствен план на община Благоевград са: устройствена зона „Пп“; Н до 10 м; П застр. - максимум 60 %; П озел. -20%; Кинт -2,5.
С инвестиционния проект се предвижда изграждане на сграда с височина до 10,00 м. На първи етаж от сградата ще бъдат обособени следните функционални помещения:
- сервиз за тежкотоварни автомобили, който ще разполага с ремонтно хале, приемен офис, стая за почивка и битови. В халето ще бъдат обособени канали и места за обслужване на три тежкотоварни автомобила. Застроената площ на този обект ще бъде до 300 м2;
- магазин за промишлени стоки, включващ търговска площ и битови помещения за персонал и площ до 246 м2;
- кафе, което ще обслужва като каса бензиностанцията с площ до 48 м2. Към кафето е предвидена студена кухня и склад и търговска площ, офис и санитарно помещение.
На втория етаж се предвижда да бъдат разположени офис помещения - офис счетоводство , офис управител, заседателна зала и общ офис спедитори. Предвижда се и зона за почивка с прилежащите й помещения.
Бензиностанция ще бъде разположена самостоятелно под изнесен навес с метална конструкция, състояща се от двукамерен резервоар и две бензиноколонки за дизел и бензин. Горивата ще се доставят със специализиран транспорт и ще се съхраняват в предвидените за поставяне подземни резервоари. Предвижда се да бъдат поставени 2 броя резервоари за гориво.
Паркоместа в рамките на имота ще бъдат 4 броя за леки коли и три за тежкотоварни автомобили.
Необходимите водни количества за питейни нужди ще се осигурят от съществуващ водопровод СТ. Ф89, изграден в поземлен имот с идентификатор 57159.55.508 - селскостопански път по КККР на с. Покровник. Водопроводното отклонение ще засегне имоти с идентификатори 57159.55.508 и 57159.55.503 и ще бъде с дължина около 16 м. Битовите отпадъчни води ще бъдат включени в предвидена за изграждане изгребна яма. Електрозахранването ще се осъществи от съществуваща мрежа ниско напрежение от СТП „Мощански път“, чрез подземно полагане на кабел.
Транспортния достъп е осигурен от местен път – имот с идентификатор 57159.55.503 по КККР на с. Покровник.
С проекта за КПИИ представен по части ПУП-ИПЗ и инвестиционен проект не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) съдържащ следните самостоятелни части: Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.58.16, местност Над междата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград за промяна предназначението от „за складова и производствена дейност“ в „автосервиз за тежкотоварни автомобили, обществено обслужване и бензиностанция“ – ново ниско свободно застрояване и Инвестиционен проект за сграда за обществено обслужване и бензиностанция в поземлен имот с идентификатор 57159.58.16, местност Над междата по кадастралната карта на с. Покровник, община Благоевград“, няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние 2500 м е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД - 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (изграждане на сграда за обществено обслужване и бензиностанция) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Покровник, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) съдържащ следните самостоятелни части: Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.58.16, местност по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград за промяна предназначението от „за складова и производствена дейност“ в „автосервиз за тежкотоварни автомобили, обществено обслужване и бензиностанция“ – ново ниско свободно застрояване и Инвестиционен проект за сграда за обществено обслужване и бензиностанция в поземлен имот с идентификатор 57159.58.16 по кадастралната карта на с. Покровник, община Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград