Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №501/2022
- Понеделник, 18 Април 2022 10:12
Изх. №1719(1)/15.04.2022 г.
Уведомление за изработване на проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.137.8 в местността Баларбаши Бл.2В по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на четири нови имота - три нови имота с идентификатори 04279.137.33, 04279.137.34 и 04279.137.35 с предназначение „за жилищно строителство“ и един имот с идентификатор 04279.137.36 с предназначение „път за собствени нужди“
възложител: А. У.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1719/04.04.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.137.8 в местността Баларбаши Бл.2В по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на четири нови имота - три нови имота с идентификатори 04279.137.33, 04279.137.34 и 04279.137.35 с предназначение „за жилищно строителство“ и един имот с идентификатор 04279.137.36 с предназначение „път за собствени нужди“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ - Благоевград:
• за инвестиционно предложение за “Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.137.8 в местността „Баларбаши Бл.2В“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ от директорът на РИОСВ - Благоевград е издадено писмо с изх. № 1481(1)/21.04.2021 г. по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.);
• поземлен имот с идентификатор 04279.137.8 в местността Баларбаши Бл.2В по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „незастроен имот за жилищни нужди“ с площ 1198 м2.
Горепосоченият Подробен устройствен план е допуснат със Заповед № 2078/04.10.2021 г. на главен архитект на община Благоевград.
Основната цел на изменението на Плана за застрояване е разделяне на горепосоченият имот на четири нови имота три нови имота с идентификатори 04279.137.33, 04279.137.34 и 04279.137.35 с предназначение „за жилищно строителство“ и един имот с идентификатор 04279.137.36 с предназначение „път за собствени нужди“. За имоти с проектни идентификатори 04279.137.33 и 04279.137.34 е предвидено ниско свързано застрояване, а за имот с проектен идентификатор е предвидено ниско свободно застрояване. Със същия са предвидени следните устройствена зона и показатели: устройствена зона „Жм1“; височина на застрояване - до 8 м; максимална стойност на Кинт. - 0.9; плътност на застрояване - максимум 40 %; минимална озеленена площ - 40 % и специфични параметри - паркиране в имота.
След изменение на плана за застрояване е предвидено във всеки един от новообразуваните поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.137.33, 04279.137.34 и 04279.137.35 да бъде изградена по една жилищна сграда с приблизителна застроена площ 100 - 120 м2 за всяка една от тях.
Водоснабдяването на новообразуваните имоти е предвидено да се извърши чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с дължина 90 - 100 м и разгръщане на вътрешна площадкова мрежа за всеки от тях. Отвеждането на отпадъчните води е предвидено да се осъществи чрез заустване в канализационен колектор, преминаващ в близост до тях. Присъединяването към електроразпределителната мрежа ще се осъществи от електромерни табла монтирани на имотни граници, чрез подземно положен кабел до предвиден за изграждане нов ТП в поземлен имот с идентификатор 04279.601.484 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград. Трасето на кабела ще бъде изградено в улична мрежа собственост на община Благоевград без да се засягат частни имоти.
Транспортният достъп до новообразувани имоти с проектни идентификатори 04279.137.33, 04279.137.34 и 04279.137.35 е предвидено да се осъществява по съществуващ селскостопански път и по новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор 04279.137.36 с отреждане „път за собствени нужди“.
С проекта за ПУП - ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо на разстояние от 4000 м е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (поземлен имот извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за застрояване) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Благоевград в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.137.8 в местността Баларбаши Бл.2В по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на четири нови имота - три нови имота с идентификатори 04279.137.33, 04279.137.34 и 04279.137.35 с предназначение „за жилищно строителство“ и един имот с идентификатор 04279.137.36 с предназначение „път за собствени нужди““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград