Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №434/2022
- Сряда, 06 Април 2022 12:18
Изх. №1443(1)/04.04.2022 г.
Уведомление за Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 30702.78.600, местност Реката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград от „за бетонов център“ в „за складова база за промишлени стоки, автосервиз за тежкотоварни автомобили, офиси, магазин и кафе“
възложител: „СЛАВИХРИС“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. №1443/22.03.2022 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 30702.78.600, местност Реката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград от „за бетонов център“ в „за складова база за промишлени стоки, автосервиз за тежкотоварни автомобили, офиси, магазин и кафе“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 30702.78.600, местност Реката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград е с площ 4400 кв. м, вид на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „За друг вид производствен складов обект“.
Със Заповед № 882/08.8.2002 г. на кмета на община Благоевград е одобрен ПУП за имот № 000600 в землището на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград (предназначението на поземлен имот с идентификатор 30702.78.600, местност Реката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград), както следва:
1. Предназначението на имот № 000600 - за бетонов център.
2. За имот № 000600 - режим на застрояване на съществуваща сграда и надстройка с височина до 10,00 м - за офиси; ниско застрояване с височина до 10,00 м - за гараж и склад за готова продукция, цех за производство на бетонови изделия, склад, битова сграда; паркинг за тревна фуга; бетонова площадка; бунар; водно огледало; кът за почивка; склад негасена вар; варово стопанство; канал за ремонт на коли, бетонов възел; компресорно; силози за цимент; септична яма; утаители; бунар за промишлени нужди; открита линия за производство на бетонови изделия.
Имотът попада в устройствена зона „Пп“ спрямо одобрения Общ устройствен план на община Благоевград.
Основната цел на настоящия ПУП-ПЗ е промяна на предназначението на имота от „за бетонов център“ в „за складова база за промишлени стоки, автосервиз за тежкотоварни автомобили, офиси, магазин и кафе“, при следните устройствени показатели:
- Начин на застрояване - свободно;
- Характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м;
- Плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %;
- Минимално озеленена площ (Позел.) - 20 %;
- Интензивност на застрояване (Кинт.) - 2,5.
Предвижда се след промяна на предназначението на имота да бъде изградена смесена сграда с ЗП 520 кв. м, състояща се от складова база за авточасти и автоаксесоари със ЗП до 159 кв. м, автосервиз за ремонт на тежкотоварни автомобили със ЗП до 200 кв. м, 2 бр. офиси по 25 кв. м всеки, магазин за продажба на авточасти и автоаксесоари с площ до 80 кв. м и кафе с площ до 30 кв.м.
Електрозахранването на имота ще се осъществи от съществуваща мрежа на „ЧЕЗ Разпределение България“ АД от ВЕЛ 20 кV „Селище“, п/ст „Джумая“, чрез подземно положен кабел с приблизителна дължина 250 м.
Водоснабдяването ще се осъществи от водопроводен клон РЕ DN110 от водопровод РЕ DN200 за с. Покровник до митница „Югозападна“ в имот с идентификатор 57159.9.467 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград - път от републиканската пътна мрежа.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма.
Водоснабдяването и заустването на формираните битови опадъчни води ще се осъществи, съгласно изходни данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № ТО-01-132/09.03.2022 г. н „ВиК“ ЕООД - Благоевград.
С проекта на ПУП-ПЗ за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 30702.78.600, местност Реката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград от „за бетонов център“ в „за складова база за промишлени стоки, автосервиз за тежкотоварни автомобили, офиси, магазин и кафе“ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние 4400 м са разположени границите на защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите, (обн. в ДВ, бр.104/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за складова база за промишлени стоки, автосервиз за тежкотоварни автомобили, офиси, магазин и кафе) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Зелен дол, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 30702.78.600, местност Реката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград от „за бетонов център“ в „за складова база за промишлени стоки, автосервиз за тежкотоварни автомобили, офиси, магазин и кафе“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо/становище се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо/становище, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
С уважение,
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 391/14.12.2021 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/