Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №373/2022

Петък, 25 Март 2022 15:20

Изх. №1229(1)/23.03.2022 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.121.2 в местността Динов чифлик по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“

възложител: П. И.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1229/09.03.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.121.2 в местността Динов чифлик по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.121.2 в местността Динов чифлик по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград представлява земеделска земя с начин на трайно ползване „нива“ и площ 698 м2.
Основната цел на плана за застрояване е промяна предназначението на горепосочения имот от „нива“ за „жилищно строителство“ при спазване на параметрите на застрояване на устройствена зона „Жм1“ - жилищно строителство с малка височина със занижени показатели: максимална височина на застрояване до 8 м; максимална плътност на застрояване - 40 %; коефициент на интензивност на застрояване Кинт. - 0.9; минимум озеленяване - 40 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена една жилищна сграда със застроена площ 180 м2. Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи ВМрНН на ТП-1 „Струмско“ BL_0459. Водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа, чрез изграждане на нов водопровод с приблизителна дължина 40 м. Образуваните отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в съществуващата канализация на града. Транспортния достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Съгласно Удостоверение с изх. № 68/21.02.2022 г. на Община Благоевград съгласно изготвения предварителен проект за Общ устройствен план на община Благоевград, имотът предмет на ПУП - ПЗ попада в устройствена зона за жилищно строителство с малка височина със занижени показатели (Жм1).
Предвидените с ПУП - ПЗ дейности са малки по обем; при реализиране на същите не се очаква да бъдат емитирани вредни вещества във въздуха, формиране на значителни количества отпадъчни води, както и генериране на значителни количества отпадъци.
С проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените със същия дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 2240 м е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (поземлен имот извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект на ПУП - ПЗ за промяна предназначението на поземлен имот за жилищно строителство) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Благоевград в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за проект на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.121.2 в местността Динов чифлик по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград