Съдържание

Посетители

В момента има 436  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022 Съобщение №369/2022

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №369/2022

  • Печат
Петък, 25 Март 2022 15:12

Изх. №1180(1)/23.03.2022 г.

Уведомление за проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ II (поземлен имот с идентификатор 65334.102.154) и поземлен имот с идентификатор 65334.102.288 в местността Чинар куши по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нов урегулиран поземлен имот УПИ II-65334.102.154, 65334.102.288 с отреждане за „жилищно строителство, магазини и офиси“

възложител: М. М.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1180/08.03.2022 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ II (поземлен имот с идентификатор 65334.102.154) и поземлен имот с идентификатор 65334.102.288 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нов урегулиран поземлен имот УПИ II-65334.102.154, 65334.102.288 с отреждане за „жилищно строителство, магазини и офиси“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ II (поземлен имот с идентификатор 65334.102.154) по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „за друг вид застрояване“ и площ 630 м2.
Поземлен имот с идентификатор 65334.102.288 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански е земеделска земя с начин на трайно ползване „друг вид земеделска земя“ и площ 230 м2. В същия е изградена селскостопанска сграда на два етажа със застроена площ 44 м2. Имотът е водоснабден и захранен с електроенергия.
Горепосоченият план е допуснат със Заповед № 4416/2019 г. на зам.-кмета „ФСДИР“ на Община Сандански.
Основната цел на плана за регулация е към УПИ II (поземлен имот с идентификатор 65334.102.154) с площ 630 м2 да бъде присъединен поземлен имот с идентификатор 65334.102.288 и се образува нов УПИ II-65334.102.154, 65334.102.288 с площ 860 м2 и отреждане за „жилищно строителство, магазини и офиси“.
С плана за застрояване е предвидено в УПИ II-65334.102.154, 65334.102.288 съществуващата сграда да бъде запазена и да бъде изградена нова жилищна сграда с магазини и офиси. С плана за застрояване са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жс“; плътност на застрояване (Пзастр. - 70 %), интензивност на застрояване (Кинт.) - 2.0; необходима озеленена площ 30 %.
Водоснабдяването и електроснабдяването на новообразувания имот е предвидено да се осъществи от изградената вътрешна инженерна мрежа.
Предвидените с проекта на ПУП - ПРЗ дейности са малки по обем; реализирането на обекта предмет на плана е свързано с отделяне на прахови и газови емисии в атмосферния въздух от използваната техника, но емисионното натоварване ще бъде незначително, локално и ограничено по време на строителството; по време на експлоатацията на предвидения с плана обект не се очакват емисии на вредни вещества в атмосферния въздух, формиране на производствени отпадъчни води и генериране на значителни количества отпадъци; не се предвижда пряко въздействие върху повърхностни и подземни води и емитиране на опасни вещества, при което е възможен контакт с води
С проекта за ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното за Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ II (поземлен имот с идентификатор 65334.102.154) и поземлен имот с идентификатор 65334.102.288 в местността Чинар куши по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нов урегулиран поземлен имот УПИ II-65334.102.154, 65334.102.288 с отреждане за „жилищно строителство, магазини и офиси“ няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние 1070 м е разположена границата на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство, магазини и офиси) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „ПУП – ПРЗ за УПИ II (поземлен имот с идентификатор 65334.102.154) и поземлен имот с идентификатор 65334.102.288 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нов урегулиран поземлен имот УПИ II-65334.102.154, 65334.102.288 с отреждане за „жилищно строителство, магазини и офиси“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо/становище се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо/становище, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград