Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №352/2022
- Сряда, 23 Март 2022 12:28
Изх. №1183(2)/22.03.2022 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на част от поземлен имот с идентификатор 04279.111.37 в местността Джампалица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“
възложител: „ЛКВ ДИМОВ“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1183/08.03.2022 г. и допълнителна информация с вх. № 1183(1)/18.03.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на част от поземлен имот с идентификатор 04279.111.37 в местността Джампалица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“., попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.111.37 в местността Джампалица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград е земеделска земя с начин на трайно ползване „нива“ и площ 3094 м2. Същият е образуван от поземлени имоти с идентификатори 04279.111.3 и 04279.111.25.
С проекта на план за застрояване е предвидено промяна предназначението на част от поземлен имот с идентификатор 04279.111.37 от „нива“ за „жилищно строителство“ при спазване на параметрите на застрояване в зона „Смф1“ - начин на застрояване свободно/самостоятелно в урегулирания поземлен имот; характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - 50 %; минимална озеленена площ (Позел.) - 30 %; интензивност на застрояване (Кинт) - 1.5.
Съгласно приложена скица проект за изменение на КККР за поземления имот към ПУП - ИПЗ за реализиране на предвидените с плана дейности ще се образуват два нови поземлени имота със следните идентификатори и площи, както следва 04279.111.37 с проектна площ 1569 м2 и 04279.111.38 с проектна площ 1525 м2.
Предвидената за промяна предназначението част на поземлен имот с идентификатор 04279.111.37, а именно проектен поземлен имот с идентификатор 04279.111.38 с проектна площ 1525 м2 .
Предвидено е в новообразувания поземлен имот с идентификатор 04279.111.38 да бъде изградена двуетажна жилищна сграда със застроена площ до 90 м2 и разгъната застроена площ до 180 м2.
Водоснабдяването на имота е предвидено да бъде осигурено от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, чрез изграждане на нов водопровод с приблизителна дължина 350 м. Образуваните отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в изгребна яма в границите на имота. Електроснабдяването на имота е предвидено от съществуващата електроразпределителна мрежа на „ЧЕЗ Разпределение България“ АД, чрез подземно положен ел. кабел ниско напрежение с приблизителна дължина 55 м. Транспортния достъп е предвидено да се осъществява по местен път, граничещ с имота.
Съгласно Удостоверение изх. № 42/04.02.2022 г. на община Благоевград поземленият имот 04279.111.3, който е част от поземлен имот с идентификатор 04279.111.37 попада в смесена многофункционална устройствена зона със занижени показатели - далекоперспективна“Смфд“.
При реализацията на плана, при направата на изкопите за основите на сградата и трасетата на външните връзки се очаква известно шумово и прахово натоварване, като натоварването на атмосферния въздух ще бъде временно, незначително и локализирано. При прилагането на същия не се очакват емисии на вредни вещества в атмосферния въздух, формиране на производствени отпадъчни води и генериране на значителни количества отпадъци.
С проекта за ПУП - ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо на разстояние от 3950 м е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (поземлен имот извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на част от поземлен имот) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Благоевград в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за проект на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на част от поземлен имот с идентификатор 04279.111.37 в местността Джампалица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград