Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №320/2022
- Сряда, 16 Март 2022 16:35
Изх. №4262(4)/15.03.2022 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план – плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.6.68, местност Под Грамада-Ш.13 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“
възложител: К. С.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №4162/14.12.2021 г. на РИОСВ - Благоевград и допълнителна информация с Вх. №4162(3)/10.03.2022 г. за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план – плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.6.68, местност Под Грамада-Ш.13 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.6.68, местност Под Грамада-Ш.13 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград е с площ 4033 кв. м и начин на трайно ползване „нива“.
Основната цел на ПУП-ПЗ е промяна предназначението на имотите от „нива“ за „автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“.
Съгласно представената информация, имотът попада в устройствена зона (Смф1) с показатели за застрояване - Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване – до 50%; Кинт. – 0,8; Плътност на озеленяване –30 %; Кинт-1,5.
След промяна предназначението на имота ще се изградят две сгради. Едната сграда ще бъде търговско-обслужваща сграда, в която ще се обособят:
- автосервиз за ремонт на ходовата част на автомобила, монтаж, демонтаж и баланс на гуми със застроена площ до 200 кв. м;
- търговско помещение за продажба на авточасти и гуми с максимална застроена площ 90 кв. м;
- кафе с площ 30 кв. м.
Предвижда се да се обособи помощно помещение към търговския обект - площадка за измиване на автомобили.
Втората сграда ще бъде с максимална разгърната застроена площ до 120 кв. м и ще бъде жилищна сграда.
Предвижда се и поставяне на една колонка за зареждане само на дизелово гориво за нуждите на дружеството.
Електрозахранването ще се осъществи, чрез изграждане на нов трафопост в имота, който ще се захрани от съществуваща мрежа на „ЧЕЗ Разпределение България“ АД, чрез подземно положен ел. кабел 20 kV, с приблизителна дължина 85 м., от съществуващ Ж.Р. стълб на 20 kV „Селище“, п/ст „Джумая“ до проектния трафопост в имот с идентификатор № 04279.6.68, местност „Под Грамада-Ш-13“, собственост на възложителят.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от водопроводната мрежа на „ВиК“ ЕООД - Благоевград, чрез изграждане на нов водопровод, с приблизителна дължина 95 м. продължение на съществуващ водопровод РЕ DN 315 по ул. „Георги Попов“ до имота. За други цели – за измиване на леки и тежкотоварни автомобили и за поливане на зелени и тревни площи в имота ще се ползва водоснабдяване от тръбен кладенец с дълбочина 8,50 м. Отпадъчните води ще се заустват в съществуващ канализационен колектор разположен по селскостопански път граничещ с имота. Отпадните води от измиването на автомобилите ще преминават през каломаслоуловител, преди да бъдат зауствани в канализацията.
С проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо на разстояние от 4210 м е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР - Благоевград, заведено с вх. №4126(2)/04.03.2022 г. на РИОСВ - Благоевград.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (урбанизирана територия извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (подробен устройствен план – плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Подробен устройствен план – плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.6.68, местност Под Грамада-Ш.13 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: писмо с изх. №П-01-416(1)/04.03.2022 г. на директора на БДЗБР.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград