Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №104/2022
- Петък, 04 Февруари 2022 16:43
Изх. №263(1)/03.02.2022 г.
Уведомление за проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.57.3 в местността Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“
възложител: Р. З.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №263/24.01.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание 263/24.01.2022 г. чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.57.3 в местността Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.57.3 в местността Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е земеделска земя с начин на трайно ползване „нива“ и площ 1003 м2.
Основната цел на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с начин на трайно ползване „нива“ и площ 1003 м2 за „жилищно строителство“ при спазване на следните показатели за устройствена зона и показатели на застрояване: устройствена зона „Смф1“; начин на застрояване - свободно(самостоятелно) в поземления имот; характер за застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м; плътност на застрояване (П застр.) - 50 %; мин. озеленена площ (П озел.) - 30 %; интензивност на застрояване (К инт.) - 1.5.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 120 м2 и разгъната застроена площ 240 м2. Електроснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващата мрежа ниско напрежение на „ЧЕЗ Разпределение България“ АД от ВМрНН на ТП „Дараци“ BL_0049, чрез подземно положен кабел ниско напрежение с приблизителна дължина 65 м. Водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуващ водопровод ет. Ф300 по ул. „Вихрен“, пред имота. Отпадъчните води ще се заустват в съществуваща канализация ет. Ф 300 по ул. „Вихрен“. Транспортният достъп ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.619.23 с начин на трайно ползване „за второстепенна улица“ - ул. „Вихрен“, граничещ с имота.
Съгласно Удостоверение с изх. № 646/21.12.2021 г. на Община Благоевград имотът предмет на ПУП - ПЗ съгласно Общ устройствен план на Община Благоевград, одобрен с решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02. 2011 г. на Общински съвет - Благоевград попада в смесена многофункционална зона с понижени показатели (Смф1).
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.57.3 в местността Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград