Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №93/2022

Вторник, 01 Февруари 2022 16:32

Изх. №228(2)/01.02.2022 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) на УПИ І, поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16 Б по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград отреден за „Център за активен отдих и плувни спортове“

възложител: „ГРАНД ХОТЕЛ БАНСКО“ ЕАД

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с Вх. №228/20.01.2022 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) на УПИ І, поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16 Б по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград отреден за „Център за активен отдих и плувни спортове попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проекта на ПУП-ПЗ на УПИ І, поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16 Б по плана на с. Баня, община Разлог, отреден за „Център за активен отдих и плувни спортове“ е допуснат със Заповед № РД 15-019/10.01.2022 г. на Заместник-кмета по „ИПВ“ на община Разлог, при спазване на следните устройствени показатели за зона „Ок“:
- Плътност на застрояване- 30 %;
- Кинт. - 0,9;
- Н.к.к. 6 10 м.
Съгласно представената информация и документация в поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16 Б по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с площ 9919 кв. м са изградени: голям открит плувен басейн със застроена площ 1000 кв. м; детски открит плувен басейн със застроена площ 116.60 кв. м; съблекални; обслужваща търговска сграда; зона за плажуване; сграда със ЗП 19 кв. м.
Имотът е захранен с минерална вода от сондаж № 6 на находище „Гулийна баня“.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда реализацията на следните дейности:
- изграждане на СПА - център със ЗП 2800 кв. м, който ще се състои от технически помещения, парна баня, зона за релакс с топли лежанки, хамам, джакузи, студен басейн, водна пътека, сауна, душ легла, басейн с водопад, акватоничен басейн, солна стая, бар. Сградата е предвидено да бъде изградена на калкана със съществуващата рампа за подземните гаражи в съседен УПИ І-87.3 от масив 87 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград. Предвидено е над рампата, която е изградена на регулационната линия между двата имота, застрояване на височина до Н-10 м, което напълно да покрие калкана на сградата в УПИ І, поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16 Б по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград;
- реконструкция на открития плувен басейн със застроена площ 1000 кв. м;
- реконструкция на детския плувен басейн със застроена площ 116, 60 кв. м;
- преустройство и реконструкция на съществуващите съблекални;
- преустройство и реконструкция на търговската сграда за обслужващи дейности на зоната за плажуване;
- основно обновяване на зоната за плажуване;
- основно обновяване на сградата със ЗП 19 кв. м за спомагателни и обслужващи дейности.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.).
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) на УПИ І, поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16 Б по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград отреден за „Център за активен отдих и плувни спортове“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ - Благоевград