Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №72/2022

Сряда, 26 Януари 2022 16:45

Изх. №108(2)/25.01.2022 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна предназначението на къща за гости, изградена в поземлен имот с идентификатор 61813.533.24 и на къща за гости, изградена в поземлен имот с идентификатор 61813.533.25 в местността Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград в еднофамилни жилищни сгради“

възложител: „УНИКОН ГРУП“ ЕООД

Във връзка представените от Вас уведомление с Вх. №2108/12.01.2022 г. за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация и документация към него с Вх. №108(1)/21.01.2022 г. на РИОСВ - Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., последващи изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Промяна предназначението на къща за гости, изградена в поземлен имот с идентификатор 61813.533.24 и къща за гости, изградена в поземлен имот с идентификатор 61813.533.25 в местността Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград в „еднофамилни жилищни сгради“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.533.24 в местността Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 467 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота е разположена сграда с идентификатор 1813.533.24.1, със застроена площ 110 кв. м, същата съставляваща „Къща за гости 1“, съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация №1/13.01.2015 г. на главния архитект на Община Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 61813.533.25 в местността Писана черква по КККР на гр. Разлог е с площ 432 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота е разположена сграда с идентификатор 1813.533.25.1, със застроена площ 110 кв. м, същата съставляваща „Къща за гости 2“, съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация №1/13.01.2015 г. на главния архитект на Община Разлог.
Горепосочените поземлени имоти са образувани след делба на поземлен имот с идентификатор 61813.533.22 по КККР на гр. Разлог.
За инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за туристи в поземлен имот с идентификатор 61813.533.22 и площ 899 м2 в местността „Писана черква“ по кадастралната карта на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо Изх. № 75(1)/14.01.2013 г. на РИОСВ – Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено промяна предназначението на горепосочените сгради от „Къщи за гости 1“ и „Къща за гости 2“ в „Еднофамилна жилищна сграда – Къща 1“ и „Еднофамилна жилищна сграда – Къща 2“. С цел удовлетворяване на нормативните изисквания за жилища със същото е предвидено помещенията С.03 - WC (които са с принудителна вентилация) да се използват за складово помещение към всяко жилище. По този начин двете къщи ще разполагат със самостоятелен вход, дневна, кухня и трапезария две спални, антре, коридор, санитарен възел, складово помещение и веранда, с което да бъдат изпълнени нормативните изисквания.
С инвестиционното предложение не се предвижда промяна на съществуващата и/или изграждане на нова техническа инфраструктура. Сградите са водоснабдени, електрозахранени, а битовите отпадъчни води се отвеждат в съществуваща канализация. Достъпът се осъществява от главна улица по обща алея между двата имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.).
Така заявеното инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение Промяна предназначението на къща за гости, изградена в поземлен имот с идентификатор 61813.533.24 и къща за гости, изградена в поземлен имот с идентификатор 61813.533.25 в местността Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград в еднофамилни жилищни сгради“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на глава ІІ от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград