Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2018

Съобщение №574/2018

Понеделник, 02 Юли 2018 13:43

Изх. №2112(3)/29.06.2018 г.

уведомление за изготвяне на Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация и План за застрояване (ПУП – изменение на ПР и ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.625.180 по одобрени кадастрални карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за жилищно строителство, автомивка, автокъща и диагностика на МПС“ в „за жилищно строителство, автомивка, автокъща, пункт за технически прегледи, диагностика на МПС, офис, магазин и склад“

Възложител: Р. С. П.

Във връзка с внесена от Вас документация с вх. №2112/07.06.2018 г. и №2112(2)/19.06.2018 г. на РИОСВ – Благоевград, която приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.,) за горецитирания план, предвид чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация и План за застрояване (ПУП – изменение на ПР и ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.625.180 по одобрени кадастрални карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за жилищно строителство, автомивка, автокъща и диагностика на МПС“ в „за жилищно строителство, автомивка, автокъща, пункт за технически прегледи, диагностика на МПС, офис, магазин и склад“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация със Заповед №723/14.05.2018 г. на кмета на община Благоевград е разрешено изработване на ПУП – изменение на ПР за УПИ ІІІ8028 в кв. 11 по плана на ж. к. „Бялата висота“, Благоевград (имот с идентификатор 04279.625.180) от „за жилищно строителство, автомивка, автокъща и диагностика на МПС“ в „за жилищно строителство, автомивка, автокъща, пункт за технически прегледи, диагностика на МПС, офис, магазин и склад“ и ПЗ за УПИ ІІІ8028 – средно свободно застрояване.
Съгласно представената информация през 2015 г. е реализирано изграждането на жилищна сграда, автомивка, автокъща и пункт за диагностика на МПС. Техническата инфраструктура е изградена - имотът е захранен с ел. енергия и вода, отпадъчните води се отвеждат в градската канализация.
С проекта на ПУП се предвижда промяна предназначението на имотa от „за жилищно строителство, автомивка, автокъща и диагностика на МПС“ в „за жилищно строителство, автомивка, автокъща, пункт за технически прегледи, диагностика на МПС, офис, магазин и склад“, при спазване на следните устройствени показатели: височина на застрояване – до 15.0 м; плътност – макс 70%; макс кинт – 2.0; озеленяване – мин 30 %. С плана се предвижда на по-късен етап да бъдат изградени пункт за технически прегледи, офис, магазин и склад.
На този етап не са налични данни, че с плана се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Предвид гореизложеното за ПУП – изменение на ПР и ПЗ, не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности с плана, както и че при прилагането му не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация и План за застрояване (ПУП – изменение на ПР и ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.625.180 по одобрени кадастрални карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за жилищно строителство, автомивка, автокъща и диагностика на МПС“ в „за жилищно строителство, автомивка, автокъща, пункт за технически прегледи, диагностика на МПС, офис, магазин и склад“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград