Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2018

Съобщение №519/2018

Сряда, 27 Юни 2018 10:20

Изх. №192(13)/20.06.2018 г.

проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.39.1 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови поземлени имота 04279.39.36 и 04279.39.37 с предназначение за „жилищно строителство“ и изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.39.40 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови поземлени имота 04279.39.42 с предназначение за „магазин за авточасти и офиси“ и 04279.39.43 с предназначение за „път за достъп“

Възложител: В. П. Д., Ц. Б. Д., Д. С. Д., Т. С. Д.

Във връзка с внесена от Вас документация с вх. № 192/17.01.2018 г. и вх. № № 192(12)/11.06.2018 г. на РИОСВ – Благоевград, която приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.,) за горецитираният план, предвид чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на ПУП - ПЗ за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.39.1 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови поземлени имота 04279.39.36 и 04279.39.37 с предназначение за „жилищно строителство“ и изменение на ПУП - ПЗ за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.39.40 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови поземлени имота 04279.39.42 с предназначение за „магазин за авточасти и офиси“ и 04279.39.43 с предназначение за „път за достъп“ , попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Със Заповед № 36/11.01.2018 г. на кмета на община Благоевград е разрешено изработване на ПУП-ПЗ:
1. Изменение на ПЗ за разделяне на имот с идентификатор 04279.39.1 по кадастралната карта на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на два нови имота с идентификатори 04279.39.36 и 04279.39.37 по кадастралната карта на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободни жилищно застрояване.
2. Изменение на ПЗ за разделяне на имот с идентификатор 04279.39.40 по кадастралната карта на гр. Благоевград с предназначение „за магазин за авточасти и офиси“ с цел образуване на един брой нов имот с идентификатор 04279.39.42 по кадастралната карта на гр. Благоевград с предназначение „за магазин за авточасти и офиси“ и един брой нов имот с идентификатор 04279.39.43 по кадастралната карта на гр. Благоевград с предназначение “път за достъп“.
Съгласно същата заповед разрешените устройствена зона и устройствени показатели са следните: устройствена зона „Ок“; височина на застрояване до 10 м; максимална стойност на Кинт. 1.5; плътност на застрояване - максимум 30 %; плътност на озеленяване минимум 50 %.
Имот с идентификатор 04279.39.1 е с площ 3.121 дка и начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“. В същият е изградена селскостопанска постройка със застроена площ 68 кв. м, която е предвидено да бъде запазена в границите на поземлен имот с идентификатор 04279.39.36.
Имот с идентификатор 04279.39.40 е с площ 0.621 дка и начин на трайно ползване „за търговски обект, комплекс“. В същият е изградена двуетажна постройка с предназначение за „магазин за авточасти и офиси“ и жилище в подпокривното пространство.
Водоснабдяването на поземлени имоти с идентификатори 04279.39.36 и 04279.39.37 ще бъде осъществено от изградени в границите на същите шахтови кладенци, Образуваните отпадъчни води от поземлен имот с идентификатор 04279.39.36 ще бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма в границите на имота, а от поземлен имот с идентификатор 04279.39.37 ще се заустват в локална пречиствателна станция за отпадъчни води (ЛПСОВ). Захранването на новообразуваните имоти с електроенергия е предвидено да се осъществи от фотоволтаични панели монтирани на подходяща конструкция в границите на един от новообразуваните имоти.
На този етап не са налични данни, че с проекта за изменение на ПУП - ПЗ за горепосочените имоти се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Предвид гореизложеното за изменение на ПУП - ПЗ за двата имота не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности, както и че при реализирането им не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Проект за изменение на ПУП - ПЗ за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.39.1 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови поземлени имота 04279.39.36 и 04279.39.37 с предназначение за „жилищно строителство“ и изменение на ПУП - ПЗ за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.39.40 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови поземлени имота 04279.39.42 с предназначение за „магазин за авточасти и офиси“ и 04279.39.43 с предназначение за „път за достъп“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград