Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2018

Съобщение №407/2018

Четвъртък, 24 Май 2018 20:40

Изх. №1759(1)/21.05.2018 г.

„Подробен устройствен план – план за застрояване /ПУП-ПЗ/ за имот с идентификатор 04279.38.37, местност „Кури дере – Ш.22“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението от „нива“ за „магазини, офиси и жилищно строителство“

Възложител: Н. Л. М.

Във връзка с внесена от Вас документация с вх. № 1759/11.05.2018 г. на РИОСВ – Благоевград, която приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.,) за горецитирания план, предвид чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПЗ за имот с идентификатор 04279.38.37, местност „Кури дере – Ш.22“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението от „нива“ за „магазини, офиси и жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.38.37, местност „Кури дере – Ш.22“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е с площ 649 кв.м и начин на трайно ползване „нива“.
С ПУП – ПЗ се предвижда имотът да се отреди за „магазини, офиси и жилищно строителство“. Предвижда се строителство на смесена сграда, състояща се от магазин на първия етаж, офиси и жилища на следващите етажи на сградата.
Водоснабдяването ще се осъществи, чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина около 7 м за включване към съществуващ водопровод по бул. „Пейо Яворов“, с който граничи имота. Отпадъчните води ще се заустват в канализационната мрежа по бул. „П. Яворов“, гр. Благоевград. Електрозахранването ще се осъществи от фотоволтаични панели монтирани върху покрива на сградата.
С Решение № 101 по Протокол № 5/30.03.2018 г. от проведено заседание на Общински съвет – гр. Благоевград е разрешено изработване на Подробен устройствен план – план за застрояване /ПУП-ПЗ/ за Подробен устройствен план – план за застрояване /ПУП-ПЗ/ за имот с идентификатор 04279.38.37, местност „Кури дере – Ш.22“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението от „нива“ за „магазини, офиси и жилищно строителство“, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона – „Смф1“; височина на застрояване – до 10.00 м.; Кинт -1.5; плътност на застрояване – максимум 50%; плътност на озеленяване – минимум 30%.
На този етап не са налични данни, че с ПУП – ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Предвид гореизложеното за „Подробен устройствен план – план за застрояване /ПУП-ПЗ/ за имот с идентификатор 04279.38.37, местност „Кури дере – Ш.22“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението от „нива“ за „магазини, офиси и жилищно строителство“ , не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности с плана, както и че при прилагането му не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „ПУП-ПЗ за имот с идентификатор 04279.38.37, местност „Кури дере – Ш.22“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението от „нива“ за „магазини, офиси и жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград