Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2017
Съобщение №453/2017
- Петък, 21 Юли 2017 14:00
проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3343 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“
Възложител: Ю. В. Л.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с №1660/15.05.2017 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3343 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“ попада в обхвата на чл.2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация в горепосочения имот с площ 2.315 дка и начин на трайно ползване „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ)“ е изградена двуетажна постройка със застроена площ 34 м2, за която от главен архитект на Община Благоевград е издадено удостоверение за търпимост с изх. № 20/27.02.2017 г.
С Решение № 126/31.03.2017 г. на Общински съвет Благоевград на основание чл. 124а, ал. 1 от Закона за устройство на територията и чл. 21, ал. 1, т. 11 от Закона за местното самоуправление и местната администрация е разрешено изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3343, местност „Орлова чука“ по кадастралната карта на гр. Благоевград с цел промяна предназначението от ползване „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ)“ за „вилно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ов“; височина на застрояване до 7 м; максимална стойност на Кинт. - 0.8; плътност на застрояване максимум 40 %; плътност на озеленяване минимум 50 %.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на земеделска земя с площ 2.315 дка и начин на трайно ползване „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ)“ за „вилно строителство“. След промяна предназначението на имота е предвидено запазване на съществуващата постройка в имота и промяна нейното предназначение от селскостопанска във вилна сграда без пристрояване и надстрояване на същата.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник (сондажен кладенец) с прогнозна дълбочина до 8 м на минимално разстояние 3 м с координати X 4655625.169 и Y 302247.001. Образуваните отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма в рамките на имота. Електроснабдяването на предвидения с плана обект ще се осъществи чрез изграждане на фотоволтаични панели, монтирани на подходяща конструкция на покрива на сградата.
Транспортния достъп до имота ще се осъществява по полски път.
Имотът, предмет на плана не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г.).
На този етап не са налични данни, че с ПУП - ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана. Предвид гореизложеното за проекта за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3343 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“ не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че реализирането на инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите по ЗВ и в утвърдени планове за управление на речните басейни и планове за управление на риска от наводнения, при спазване разпоредбите на Закона за водите, съгласно становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР - Благоевград, заведено с вх. №1660(8)/20.07.2017 г. по описа на РИОСВ Благоевград.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за проекта на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3343 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните, посочени в уведомлението по чл. 10, ал. 1 от Наредбата за ОС или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми компетентния орган за промените, в срок до 14 дни от настъпването им.
Приложение: становище на БДЗБР Благоевград с вх. №1660(8)/20.07.2017 г по описа на РИОСВ Благоевград.