Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2017

Съобщение №303/2017

Понеделник, 29 Май 2017 09:30

проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот № 33.241 по плана на новообразуваните имоти на местност „Пейчинска чука“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“

Възложител: И. А. И.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с №1659/15.05.2017 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот № 33.241 по плана на новообразуваните имоти на местност „Пейчинска чука“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“ попада в обхвата на чл.2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С Решение № 127/31.03.2017 г. на Общински съвет - Благоевград на основание чл. 124а, ал. 1 от Закона за устройство на територията и чл. 21, ал. 1, т. 11 от Закона за местното самоуправление и местната администрация е разрешено изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за имот № 33.241, местност „Пейчинска чука“, землище на с. Изгрев, община Благоевград с цел промяна предназначението от „нива“ за „вилно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ов“; височина на застрояване до 7 м; максимална стойност на Кинт. - 0.8; плътност на застрояване максимум 40 %; плътност на озеленяване минимум 50 %.
С проекта на ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на земеделска земя с площ 0.600 дка и начин на трайно ползване „овощни насаждения“ (съгласно представената скица на имота), а съгласно представеното решение на Общински съвет -Благоевград „нива“ за „вилно строителство“.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена двуетажна вилна сграда с разгъната застроена площ 200 м2.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод чрез изграждане на ново водопроводен клон, а отпадъчните води ще бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма. Електроснабдяването на предвидения с плана обект ще се осъществи чрез изграждане на фотоволтаични панели, монтирани на подходяща конструкция на покрива на сградата.
Транспортния достъп до имота ще се осъществява по полски път.
Не са налични данни, че с ПУП - ПЗ се очертава рамката на бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позициите на Приложение №1 и №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана. Предвид гореизложеното за проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот № 33.241 по плана на новообразуваните имоти на местност „Пейчинска чука“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“ не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Имотът, предмет на плана не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за проекта на „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот № 33.241 по плана на новообразуваните имоти на местност „Пейчинска чука“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните, посочени в уведомлението по чл. 10, ал. 1 от Наредбата за ОС или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми компетентния орган за промените, в срок до 14 дни от настъпването им.