Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2017

Съобщение №110/2017

Понеделник, 13 Март 2017 16:10

План за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на земеделска земя, имот с идентификатор 65334.102.618 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.Сандански, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“.

Възложител: Д. Т. В.., Л. Г. Г., С. Д. Г., Т. Д. Г. 

Във връзка с внесена от Вас документация с вх. № 466/13.02.2017 г. и № 466(2)/28.02.2017 г. на РИОСВ – Благоевград, която приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп., бр.81 от 15.10.2010 г. изм. ДВ, бр.3 /2011 г., ДВ, бр.94 /2012 г.) за горецитираният план, предвид чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомявам за следното:
План за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на земеделска земя, имот с идентификатор 65334.102.618 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С план за застрояване се предвижда промяна предназначението на земеделска земя с НТП: „нива“ с площ 2,166 дка с цел отреждане на имота за “Жилищно строителство”. Предвидено е ниско и средно свободно застрояване при плътност на застрояване – Пл до 50%, Кинт – до 2, озеленяване до 40%. Подходът за имота ще се осъществява от общинския път 65334.102.151. Електрозахранването, водоснабдяването и канализацията ще се решат чрез включване в изградени съоръжения на техническата инфраструктура.
Предвижда се изграждане на eдна жилищна сграда с магазин за хранителни стоки със застроена площ до 650 кв. м. Паркирането ще се реши в рамките на имота чрез гаражи в жилищната сграда и паркоместа в имота. Водоснабдяването ще се реализира от съществуващ уличен водопровод РЕ ф90 чрез съществуващо водопроводно отклонение, изграден по пътя от запад (имот 65334.102.151). По същия път е изграден и канализационен колектор бет. тр. ф500, чрез включването в който ще се отведат отпадните води от сградата. Електрозахранването ще се реализира от изградения в съседен имот 65334.102.653 трафопост на „ЧЕЗ Разпределение“АД, чрез изграждане на подземен кабел НН с прогнозната дължина 60м в сервитута на път (имот 65334.102.151).
На този етап не са налични данни, че с плана се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Предвид гореизложеното за гореописаният план не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Имотът и трасетата, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най – близо e разположена защитена зона BG0001028 “Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение на Министерски съвет №802/04.12.2007 г. (обн. ДВ бр. 107/2007 г. изм. и доп.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности, както и че при реализирането им не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001028 “Среден Пирин - Алиботуш” . В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „План за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на земеделска земя, имот с идентификатор 65334.102.618 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.Сандански, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.