Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2016

Съобщение №392/2016

Понеделник, 06 Юни 2016 10:15

Задание за проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.35.71 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „складове, магазини, офиси и кафе“

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1705/12.05.2016 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме за уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп., бр. 81 от 2010 г., бр. 3 от 2011 г., бр. 94 от 2012 г.), на основание чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомяваме следното:
Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.35.71 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „складове, магазини, офиси и кафе“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация ПУП - ПЗ се инициира с цел промяна предназначението на земеделска земя с площ 1.800 дка от „нива“ за „складове, магазини, офиси и кафе“.
След промяна предназначението на имота е предвидено изграждане на двуетажна сграда със смесено предназначение със застроена площ около 300 кв.м. и разгъната застроена площ около 600 кв.м. На първия етаж на сградата ще се обособят магазин за пакетирани строителни материали, готови за продажба ВиК изделия, обзавеждане за кухни и бани, кафе и два броя складови помещения. На втория етаж на сградата ще се обособят три броя офиси. Второ ниво на магазините за промишлени стоки и строителни материали ще бъдат обособени три броя самостоятелни санитарни възли и един брой складово помещение.
Водоснабдяването на предвидения с плана обект ще се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник с прогнозна дълбочина от 9.80 м и координати B 42ᵒ00'37.836''; L 23ᵒ03'45.487'. Отпадните води от сградата ще се заустват в изгребна яма. Електроснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на фотоволтаични панели с мощност до 30 Кw, които ще бъдат поставени на покрива на сградата и ще се ползват само и единствено за осигуряване електроснабдяване на сградата.
Извършената проверка по реда на чл. 12, ал. 5, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС установи, че реализацията на инвестиционното предложение е допустима спрямо Плана на управление на речните басейни на Западнобеломорски район (ПУРБ на ЗБР) (2010 - 2015 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите, съгласно административен акт на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район” с техен изх. №П-01-188/26.05.2016 г., заведен в РИОСВ - Благоевград с вх. №1705(2)/30.05.2016 г., копие от който прилагаме за съобразяване.
От извършената проверка по отношение на местоположението на имота предмет на ПУП-ПЗ в землището на гр. Благоевград се установи, че не се засягат защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000” по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близо са разположени защитени зони, а именно: защитена зона BG0002107 „Бобошево“ за опазване на дивите птици, обявена със заповед № РД - 781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда (обн. ДВ, бр. 104/2008 г.).
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с изменението на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС), както и не са налични основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, поради което за същия не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените дейности с така заявения ПУП-ПЗ, както и обстоятелствата, че не се засягат защитени зони, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални и в незначителна степен, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони от екологичната мрежа „НАТУРА 2000“. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.35.71 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „складове, магазини, офиси и кафе““ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и предвижданията на плана, или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.