Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2016

Съобщение №353/2016

Петък, 20 Май 2016 14:08

Проект за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 65334.150.29 и поземлен имот с идентификатор 65334.150.28 (УПИ 150028, местност „Чинар Куши“, землище на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград) по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за обособяване на нов УПИ І – 65334.150.28, 65334.150.29, в зона „Жс“ с отреждане за „Жилищно строителство, хотел, магазини, заведения за обществено хранене, спортни сгради и газово стопанство“

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1651/09.05.2016 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп., бр. 81 от 2010 г., бр. 3 от 2011 г., бр. 94 от 2012 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС“, Ви уведомяваме следното:
Проектът за ПУП-ПРЗ в обхват поземлен имот с идентификатор 65334.150.29 и поземлен имот с идентификатор 65334.150.28 (УПИ 150028, местност „Чинар Куши“, землище на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград) по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за обособяване на нов УПИ І – 65334.150.28, 65334.150.29, в зона „Жс“ с отреждане за „Жилищно строителство, хотел, магазини, заведения за обществено хранене, спортни сгради и газово стопанство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съобразено с представената информация и документация със Заповед № 11/11.04.2016 г. на кмета на община Сандански е разрешено изработване на ПУП-ПРЗ в обхват поземлен имот с идентификатор 65334.150.29 и поземлен имот с идентификатор 65334.150 (УПИ 150028, местност „Чинар Куши“, землище на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград) по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за обособяване на нов УПИ І – 65334.150.28, 65334.150.29, в зона „Жс“ с отреждане за „Жилищно строителство, хотел, магазини, заведения за обществено хранене, спортни сгради и газово стопанство“.
Съгласно представената информация и документация, и наличната такава в РИОСВ-Благоевград, поземлен имот с идентификатор 65334.150 (УПИ 150028, местност „Чинар Куши“, землище на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград) по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград е урегулиран в зона „Жс“ с отреждане „За жилищно строителство, хотел, магазини, заведения за обществено хранене, спортни сгради и газово стопанство“. В имота е изграден хотелски комплекс с капацитет 166 бр. легла, включващ няколко заведения за хранене и развлечения, СПА-център, покрит и открит басейн, фитнес, бизнес център, конферентен блок, търговски център, детски център, перално стопанство и др. За инвестиционно предложение „Хотелски комплекс и жилищна група в имот пл. № 150028 в м. “Чинар куши”, землище на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) приключила с Решение по ОВОС № БД-01/2006 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 65334.150.29 по КККР на гр. Сандански е с площ 3894 кв. м и трайно предназначение на територията „урбанизирана“. С ПУП-ПРЗ се предвижда обединяване на двата имота и изграждане на ново хотелско тяло (блок) с капацитет до 120 легла, състоящо се от хотелски стаи и апартаменти и необходимите към тях камериерски офиси и складове в поземлен имот с идентификатор 65334.150.29. Хотелския блок ще бъде ситуиран в дъното на имота, успоредно на реката, като логично продължение на съществуващите хотелски блокове, с които ще бъде свързан посредством топла връзка. Останалата част от имота ще се благоустрои в парково стопанство с кътове за отдих и пешеходни алеи, а към улицата се предвижда изграждане на паркинг с капацитет с около 30 паркоместа, разширение на съществуващия паркинг.
В УПИ 150028 са изградени два трафопоста. В поземлен имот с идентификатор 65334.150.29 има съществуващ трафопост, захранен от съществуваща въздушна линия 20 кV.
УПИ 150028 е захранен с вода от външен водопровод. Отпадъчните води са заустени в канализация, минаваща по пътя източно до имота. Бъдещата застройка ще се присъедини към ВиК мрежите на гр. Сандански.
По пътя минаващ покрай източната част на имота е изграден градски разпределителен газопровод. От него е изпълнено отклонение до ГРИТ за захранване на съществуващите сгради в имота. Изграден и ГРП за разпределяне на газа до ГРТ 1 (котелно) и ГРТ 2 (кухня). Бъдещата застройка може да се захрани чрез отклонение от съществуващи ГРП или газопровод.
От извършената проверка по отношение на местоположението на имотите предмет на ПУП-ПРЗ в землището на гр. Сандански се установи, че не се засягат защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000” по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена една защитена зона, а именно: защитена зона BG0001028 „Среден пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение №802/04.12.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 107/2007 г., изм. и доп.).
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с изменението на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на ЗООС, както и не са налични основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, поряади което за същия не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените дейности с така заявения ПУП-ПРЗ, както и обстоятелствата, че с осъществяването му не се засягат природни местообитания и местообитания на видове, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в защитените зони, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за „Проект за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 65334.150.29 и поземлен имот с идентификатор 65334.150.28 (УПИ 150028, местност „Чинар Куши“, землище на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград) по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за обособяване на нов УПИ І – 65334.150.28, 65334.150.29, в зона „Жс“ с отреждане за „Жилищно строителство, хотел, магазини, заведения за обществено хранене, спортни сгради и газово стопанство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и предвижданията на плана, или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.