Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2016

Съобщение №326/2016

Понеделник, 09 Май 2016 09:25

Задание за изработване на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за отреждане на поземлен имот с идентификатор 65334.303.2446 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за „хотел“

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1576/26.04.2016 г. и допълнителна информация с вх. №1023(2)/15.04.2016г. на РИОСВ – Благоевград по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп., бр. 81 от 2010 г., бр. 3 от 2011 г., бр. 94 от 2012 г.) за гореописания ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомяваме следното:
Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за отреждане на поземлен имот с идентификатор 65334.303.2446 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за „хотел“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация ПУП - ПРЗ се инициира с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.303.2446, местност „Чинар куши“, землище на гр. Сандански с площ 3.012 дка с трайно предназначение на територията „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за друг вид застрояване“ за „хотел“. С ПУП се предвижда след промяна предназначението на имота в същия да бъде изграден хотел на 4-5 етажа терасовидно. Предвидената с плана устройствена зона е „рекреациона, за курортни дейности“, а предвидените устройствени показатели са следните: интензивност на застрояване до 1.5; плътност на застрояване до 30 %; допустима височина на застрояване до 15 м (средно застрояване); минимална озеленена площ 50 %, като половината от нея е предвидена дървесна растителност. Електрозахранването на имота ще се осигури от свободните мощности на изградената техническа инфраструктура. Водоснабдяването на имота ще се осигури от съществуващ водопровод, обслужващ района. Отпадните води е предвидено да бъдат зауствани в съществуващата канализация. Достъпът до имота ще се осъществява по четвъртокласен път, разположен източно от имота.
От извършената проверка по отношение на местоположението на имота предмет на ПУП се установи, че не се засягат защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000” по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена защитена зона:
 защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение на Mинистерски съвет № 802/04.12.2007 г. (обн. ДВ бр.107/2007 г.).
На този етап не са налични данни, че с гореописания ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС), както и не са налични основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, поради което за същия не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените дейности с така заявения ПУП, както и обстоятелствата, че не се засягат природни местообитания и местообитания и популации на видове, в т. ч. и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се очаква да се нарушат целостта и кохерентността на защитените зони, както и да се създаде трайна преграда, която да възпрепятства миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални и в незначителна степен, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, включително и върху най-близо разположените. В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за „Изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за отреждане на поземлен имот с идентификатор 65334.303.2446 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за „хотел“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и предвижданията на плана, или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.