Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2016

Съобщение №269/2016

Петък, 22 Април 2016 11:55

задание за Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) и РУП за промяна отреждането и сключено застрояване на УПИ XVI-1436, УПИ XV-1437 и УПИ XIV-2027, кв. 36 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград за преотреждане на имотите от „за жилищно строителство“ в „за жилищно строителство, обществено обслужване, хранене и търговия“

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1393/12.04.2016 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме за уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп., бр. 81 от 2010 г., бр. 3 от 2011 г., бр. 94 от 2012 г.) и изискана допълнителна информация с Вх. №1102(2)/08.04.2016 г. за гореописания ПУП – ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомяваме следното:
Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) и РУП за промяна отреждането и сключено застрояване на УПИ XVI-1436, УПИ XV-1437 и УПИ XIV-2027, кв. 36 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград за преотреждане на имотите от „за жилищно строителство“ в „за жилищно строителство, обществено обслужване, хранене и търговия“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация в горепосочените три имота съществуват двуетажни жилищни сгради, изградени на уличната регулационна линия, като в дъното на имотите са изградени стопански постройки. В дъното на имотите по предходен ПУП - РУП е предвидено сключено застрояване на двуетажни постройки.
ПУП - ПРЗ и РУП за горепосочените имоти се инициират с цел коригиране на регулационните линии, така че да отговарят на имотните граници. С ПУП - ПРЗ и РУП е предвидено промяна на отреждането на имотите от „за жилищно строителство“ в „за жилищно строителство, обществено обслужване, хранене и търговия“. Променят се застроителните линии, като тази към уличната регулация е изтеглена на 5 м от улицата с цел освобождаване на пространство пред сградите. С плана е предвидено сключено застрояване на основните сгради към улицата, като етажността се променя от два на три етажа. Сключеното застрояване към дъното на имотите се запазва, като с плана се дава възможност за сключено застрояване по вътрешните регулационни линии с различна етажност. Градоустройствените показатели остават непроменени и са както следва: устройствена зона „Жм“, Пзастр. - 60 %; Кинт. - 1.2; Позел. - 20 %; Нмакс. - 10 м; начин на застрояване сключено.
От извършената проверка по отношение на местоположението на имота предмет на ПУП-ПЗ в землището на гр. Банско се установи, че не се засягат защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000” по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена една защитена зона, а именно: защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, обявена със заповед № РД - 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 84/26.09.2008 г.) и BG0000209 „Пирин“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г.).
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с изменението на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на ЗООС, както и не са налични основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, поради което за същия не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените дейности с така заявения ПУП-ПЗ, както и обстоятелствата, че не се засягат защитени зони, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални и в незначителна степен, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони от екологичната мрежа „НАТУРА 2000“. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) и РУП за промяна отреждането и сключено застрояване на УПИ XVI-1436, УПИ XV-1437 и УПИ XIV-2027, кв. 36 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград за преотреждане на имотите от „за жилищно строителство“ в „за жилищно строителство, обществено обслужване, хранене и търговия“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и предвижданията на плана, или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.