Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2016

Съобщение №234/2016

Петък, 01 Април 2016 16:45

задание за изготвяне на план/програма за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.35.4 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „складове, магазини, офиси и кафе“

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №869/09.03.2016 г. на РИОСВ - Благоевград по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп., бр. 81 от 2010 г., бр. 3 от 2011 г., бр. 94 от 2012 г.) за гореописания ПУП - ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомяваме следното:
Подробен устройствен план - изменение на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.35.4 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „складове, магазини, офиси и кафе“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация ПУП - ПЗ се инициира с цел преотреждане на земеделска земя с площ 0.999 дка от „нива“ за „складове, магазини, офиси и кафе“. С плана са предвидени устройствена зона „Смф1“ и следните устройствени показатели: начин на застрояване - свободно с височина до 10 м; плътност на застрояване 50%; Кинт. - 1.5%.
След промяна предназначението на имота е предвидено изграждане на два броя сгради едноетажна сграда със застроена площ 300 м2 с предназначение за склад и магазин за бяла и черна техника и двуетажна сграда със застроена площ 100 м2 с предназначение за кафе и офиси. Водоснабдяването на сградите е предвидено чрез изграждане на собствен водоизточник с прогнозна дълбочина до 9 м и координати 42ᵒ00'34.929''; 23ᵒ03'36.509'. Отпадъчните води ще бъдат зауствани в изгребна яма с общ обем 8 м3, която ще бъде почиствана по договор. Захранването на имота с електроенергия ще се осъществи чрез изграждане на фотоволтаични панели с мощност 30 киловата, монтирани на покрива на една от сградите. Достъпът до имота ще се осъществява по асфалтов път.
Реализацията на инвестиционното предложение е допустима спрямо Плана на управление на речните басейни на Западнобеломорски район (ПУРБ на ЗБР) (2010 - 2015 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите, съгласно административен акт на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район” с техен изх. № П-01-74/18.03.2016 г., заведено в РИОСВ - Благоевград с вх. №869(2)/31.03.2016 г и при спазване на условията посочени в т. 3 и т. 7 от същото писмо.
От извършената проверка по отношение на местоположението на имота предмет на ПУП се установи, че не се засягат защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000” по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 «Орановски пролом - Лешко» за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони приет с Решение № 122/02.03.2007 г. на Министерски съвет
На този етап не са налични данни, че с гореописания ПУП - изменение на ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС), както и не са налични основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, поради което за същия не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените дейности с така заявения ПУП - ПЗ, както и обстоятелствата, че не се засягат природни местообитания и местообитания и популации на видове, в т. ч. и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се очаква да се нарушат целостта и кохерентността на защитената зона, както и да се създаде трайна преграда, която да възпрепятства миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални и в незначителна степен, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона, включително и върху най - близо разположените. В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за Подробен устройствен план - изменение на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.35.4 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „складове, магазини, офиси и кафе“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и предвижданията на плана, или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.