Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2015
Съобщение №870/2015
- Неделя, 29 Ноември 2015 15:18
инвестиционно предложение “Изграждане на склад, кафе, офиси и магазини в поземлен имот с идентификатор 04279.139.37 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, област Благоевград“
Във връзка с внесено от Вас уведомление с вх. № 3878/13.11.2015 г. на РИОСВ - Благоевград за гореописаното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73/11.09.2007 г., изм. и доп., бр. 81/15.10.2010 г., изм. ДВ, бр. 3/2011 г., изм. и доп. ДВ, бр. 94 /2012 г.), Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционно предложение “Изграждане на склад, кафе, офиси и магазини в поземлен имот с идентификатор 04279.139.37 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация в горепосочения имот представляващ урбанизирана територия с площ 3.999 дка и начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“ е изградена жилищна сграда, за която:
1. От директора на РИОСВ - Благоевград е издадено писмо с изх. № 162(1)/23.01.2014 г., съгласно което инвестиционното предложение за „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.139.37 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, област Благоевград“ не попада в някоя от позициите на Приложение № 1 и Приложение № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС и не е необходимо провеждане на процедура по реда на глава втора от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73/11.09.2007 г.).
2. От главен архитект на Община Благоевград е издадено разрешение за строеж № 128/23.04.2014 г.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в същия имот да бъдат изградени:
1. Едноетажна сграда със застроена площ 400 м2 с предназначение за склад за съхранение на строителни материали (пакетирани строителни материали, тухли, дървен материал, готови метални заготовки);
2. Едноетажна сграда със застроена площ 45 м2, състояща се от два отделни офиса и стая за отдих за персонала;
3. Едноетажна сграда със застроена площ 60 м2 с предназначение за кафе и магазин (за продажба на дребно на стоките съхранявани в склада).
Имотът, в който ще се реализира настоящото намерение е захранен с електроенергия, като на имотната граница е поставено табло, от което се захранва съществуващата жилищна сграда. Новопредвидените сгради ще се захранят с електроенергия чрез подземно положена външна връзка в рамките на имота с дължина 10 - 12 м от предвиден за поставяне допълнителен електромер в съществуващото електротабло. За водоснабдяването на сградите ще се използва съществуващо водопроводно отклонение за жилищната сграда, като се изгради нов площадков водопровод. Отпадъчните води ще бъдат заустени в съществуващата канализация на гр. Благоевград, чрез площадково канализационно отклонение изградено за жилищната сграда в имота. Имотът е достъпен по четвъртокласен път.
Със заповед № 1893/09.11.2015 г. от главен архитект на Община Благоевград е разрешено изработване на комплексен проект за инвестиционна инициатива, съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 04279.139.37, местност „Под черквата“, по кадастралната карта на гр. Благоевград за промяна предназначението от „за жилищно строителство, гаражи, кафе и офиси“ в „за жилищно строителство, гаражи, кафе и офиси, магазини и складове“ - ново ниско свободно застрояване.
2. Инвестиционен проект за складове и магазини в имот с идентификатор 04279.139.37, местност „Под черквата“, по кадастралната карта на гр. Благоевград.
Имотът, предмет на инвестиционното предложение, не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони от мрежата „Натура 2000“. Най-близо до местоположението на предвиденото за реализиране инвестиционно предложение е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 21/2007 г.).
Така заявеното инвестиционно предложение “Изграждане на склад, кафе, офиси и магазини в поземлен имот с идентификатор 04279.139.37 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, област Благоевград“ не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид това и свързания с него ПУП - изменение на ПЗ не очертава рамка на бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Също така не намираме основания и за предполагане на значително въздействие върху околната среда и човешкото здраве при прилагането му.
Съобразено с горното инвестиционно предложение и свързания с него ПУП - изменение на ПЗ не подлежи на регламентираните по реда на глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитени зони от мрежата „Натура 2000“, включително и върху най - близко разположената защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно намерение “Изграждане на склад, кафе, офиси и магазини в поземлен имот с идентификатор 04279.139.37 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето произнасяне се отнася само за инвестиционното предложение в заявените параметри и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение, или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ - Благоевград за промените.